€449,000

???? Ihr Zuhause auf zwei Ebenen – Maisonette mit Balkon und Garage in Zuffenhausen Ein Zuhause, das vorhandenen Wohnkomfort mit Raum für Veränderungen verbindet: Diese Maisonettewohnung in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen bietet rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem 1936 errichteten Gebäude und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Angeboten wird die Immobilie zu einem Kaufpreis von 449.000 €. Über das 2. Obergeschoss gelangen Sie in die Wohnung, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Die Aufteilung auf zwei Etagen verleiht dem Wohnen eine besondere Struktur und erlaubt es, unterschiedliche Alltagsbereiche voneinander zu trennen. Zwei Schlafzimmer stehen als persönliche Rückzugsorte zur Verfügung. Die übrigen Zimmer können entsprechend den eigenen Bedürfnissen eingerichtet und genutzt werden. Die untere Wohnebene im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Sie schafft eine gute Ausgangsbasis für einen direkten Einzug und lässt sich mit der eigenen Einrichtung persönlich gestalten. Im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf. Hier bietet sich die Gelegenheit, Räume im Rahmen entsprechender Arbeiten an individuelle Wünsche anzupassen. So entsteht eine Verbindung aus bereits nutzbaren Wohnbereichen und Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Ein Bestandteil der Ausstattung ist die Küche aus dem Jahr 2023. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine zeitgemäße Grundlage für das tägliche Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Als Ausstattungsmerkmale sind Dusche, Fenster und WC aufgeführt. Damit stehen praktische Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Personen und den Empfang von Gästen zur Verfügung. ???? Für entspannte Stunden an der frischen Luft sorgt ein Balkon mit ca. 6 m² Fläche. Ein Frühstück im Freien, eine Pause zwischen zwei Aufgaben oder ein gemütlicher Feierabend lassen sich hier nach eigenen Vorstellungen gestalten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller. Hier finden Gegenstände Platz, die im Wohnalltag nicht ständig griffbereit sein müssen. Für Keller und Balkon sind insgesamt rund 40 m² zusätzliche Flächen angegeben. Die genaue Aufteilung dieser Flächen ist den Objektunterlagen zu entnehmen. Auch eine Garage gehört zur Immobilie und ergänzt das Angebot um eine eigene Parkmöglichkeit im städtischen Umfeld. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren mehrere Sanierungen durchgeführt. Die Fassade wurde 2020 saniert, das Dach folgte 2022. Im Innenbereich fanden ebenfalls 2020 Sanierungsarbeiten statt. Die unterschiedlichen Zustände der Wohnebenen eröffnen Käufern die Möglichkeit, die Wohnung schrittweise weiterzuentwickeln. Während das gepflegte 2. Obergeschoss eine vorhandene Wohnbasis bietet, lässt sich im Dachgeschoss ein eigener gestalterischer Schwerpunkt setzen. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt; ein Mietverhältnis besteht nicht. Nach den vorliegenden Angaben ist sie sofort verfügbar. Dadurch lässt sich die weitere Nutzung ohne laufende Vermietung planen. Ob als persönliches Eigenheim oder mit Blick auf eine spätere Kapitalanlage: Die Immobilie bietet verschiedene Perspektiven. ✨ Fazit Mit rund 99,6 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und zwei Wohnebenen bietet diese Maisonette eine vielseitige Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC ergänzen die Aufteilung. Die Küche von 2023, der Balkon, der Keller und die Garage runden das Angebot ab. Hinzu kommen die bereits erfolgten Sanierungen am Haus. Die Kombination aus gepflegtem 2. Obergeschoss und renovierungsbedürftigem Dachgeschoss spricht Käufer an, die Wohnkomfort und eigene Gestaltungsideen miteinander verbinden möchten.