€449,000

???? Platz für neue Wohnideen – Maisonette mit Balkon und Garage in Stuttgart-Zuffenhausen Wohnen auf zwei Ebenen, Räume mit Charakter und Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung: Diese Maisonettewohnung in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen vereint unterschiedliche Qualitäten unter einem Dach. Im 1936 errichteten Gebäude stehen rund 99,6 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern zur Verfügung. Das Raumangebot eignet sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen Arbeitsplatz zu Hause einrichten möchten. Der Kaufpreis beträgt 449.000 €. Der Zugang zur Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Eine weitere Wohnebene im Dachgeschoss ergänzt die Aufteilung und verleiht dem Zuhause seinen besonderen Maisonettecharakter. Die Verteilung über zwei Etagen ermöglicht eine angenehme Trennung verschiedener Wohnbereiche. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten; die weiteren Räume lassen sich passend zur jeweiligen Lebenssituation nutzen. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnebene, die eine gute Grundlage für den direkten Einzug bietet. Hier können vorhandene Wohnqualitäten unmittelbar genutzt und mit der eigenen Einrichtung ergänzt werden. Das Dachgeschoss ist hingegen renovierungsbedürftig und eröffnet Spielraum für Veränderungen. Im Rahmen entsprechender Arbeiten können Käufer diesen Bereich nach ihren Bedürfnissen gestalten und eigene Ideen verwirklichen. Die Küche stammt aus dem Jahr 2023 und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie bietet eine zeitgemäße Ausstattung für das tägliche Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die Wohnung um praktische Annehmlichkeiten. Zu den angegebenen Ausstattungsmerkmalen zählen Dusche, Fenster und WC. Gerade bei mehreren Bewohnern oder Besuch ist dieses Raumangebot eine hilfreiche Ergänzung. ???? Ein ca. 6 m² großer Balkon schafft einen privaten Platz unter freiem Himmel. Ob mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit, grünen Pflanzen oder einem Tisch für den Morgenkaffee: Hier lässt sich der Alltag um entspannte Momente im Freien bereichern. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, in dem sich beispielsweise saisonale Gegenstände und Dinge unterbringen lassen, die nicht ständig benötigt werden. Für Keller und Balkon werden zusammen rund 40 m² zusätzliche Flächen angegeben. Die genaue Zuordnung der Flächen ist anhand der Objektunterlagen nachzuvollziehen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und erleichtert das Abstellen des Fahrzeugs im städtischen Umfeld. Damit ergänzt sie die Wohnung um einen praktischen Vorteil für den Alltag. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude bereits Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2020 erfolgte die Fassadensanierung, 2022 wurde das Dach saniert. Auch im Innenbereich fanden 2020 Sanierungsarbeiten statt. Die gepflegte untere Wohnebene und das renovierungsbedürftige Dachgeschoss ermöglichen es, das vorhandene Wohnkonzept schrittweise weiterzuentwickeln und dabei individuelle Schwerpunkte zu setzen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht vermietet. Nach den vorliegenden Angaben ist sie sofort verfügbar. Käufer können die künftige Verwendung daher ohne laufendes Mietverhältnis planen. Neben dem Einzug ins eigene Zuhause ist auch eine perspektivische Nutzung als Kapitalanlage denkbar. ✨ Fazit Rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC ergänzen die Aufteilung. Die sehr gut erhaltene Küche von 2023, der Balkon, der Keller und die Garage runden das Angebot ab. Bereits erfolgte Sanierungen am Haus treffen auf Gestaltungspotenzial im Dachgeschoss. Wer gepflegte Räume nutzen und zugleich eigene Vorstellungen umsetzen möchte, findet hier eine interessante Grundlage für den nächsten Lebensabschnitt.