€349,000

Drei freie Wohnungen, zwei bestehende Mietverhältnisse und die Möglichkeit, direkt eigene Ideen einzubringen: Dieses Mehrfamilienhaus in Velbert richtet sich an Menschen, die lieber selbst anpacken, als eine bereits vollständig modernisierte Immobilie zu erwerben. Ob handwerklich versierter Kapitalanleger, regionaler Bestandshalter oder Käufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier steht die individuelle Weiterentwicklung eines bestehenden Wohnhauses im Mittelpunkt. Das nach Eigentümerangaben im Jahr 1936 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern und fünf Duschbädern. Das ca. 621 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten, zu dem beide Erdgeschosswohnungen direkten Zugang haben. Besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation: Beide Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts stehen bereits leer. Die Wohnung im ersten Obergeschoss links und die Dachgeschosswohnung sind vermietet für insgesamt 670 EUR nettokalt pro Monat. Damit können Sie drei der fünf Einheiten unmittelbar in Ihre Planungen einbeziehen – beispielsweise für eine Renovierung in Eigenleistung mit anschließender Neuvermietung oder für die Prüfung einer teilweisen Eigennutzung. Auch eine veränderte Wohnungsaufteilung oder die Zusammenlegung von Einheiten kann als individuelle Idee geprüft werden, sofern die technischen, mietrechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Der Gebäudebestand wurde seit dem Eigentumserwerb im Jahr 1989 nach und nach modernisiert. Nach Eigentümerangaben erfolgten die Erneuerung des Daches sowie Arbeiten an Elektrik und Versorgungsleitungen um 1990. Die straßenseitigen Fenster stammen überwiegend aus der Zeit um 1982, während die rückseitigen Fenster um 2005 ausgetauscht wurden. Die schieferverkleidete Fassade verfügt nach Eigentümerangaben über eine darunterliegende Dämmung von ca. 6 cm. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Alters, von denen eine im Jahr 2023 erneuert wurde. Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse E aus. Das Haus ist kein vollständig modernisiertes Renditeobjekt. Der ältere Gebäudebestand und der Zustand der einzelnen Wohnungen sollten bei der Planung von Instandhaltung, Renovierung und zukünftiger Vermietung berücksichtigt werden. Für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihre Immobilie Schritt für Schritt selbst gestalten möchten, bieten insbesondere die drei freien Wohnungen einen konkreten Ansatzpunkt. Kaufkonditionen und wirtschaftliche Eckdaten Das Mehrfamilienhaus bietet eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit, durch Neuvermietungen die zukünftige Ertragssituation aktiv mitzugestalten. Aktuell sind zwei der insgesamt fünf Wohneinheiten vermietet, während drei Wohnungen bereits leer stehen und somit für eine zeitnahe Herrichtung, Neuvermietung oder eine mögliche Eigennutzung zur Verfügung stehen. Insbesondere für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und die freien Wohnungen selbst aufbereiten möchten, eröffnet die aktuelle Vermietungssituation die Möglichkeit, Einfluss auf die zukünftige Entwicklung des Hauses zu nehmen. Ein weiterer finanzieller Vorteil: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.