€82,700

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss und eine besonders ruhige Lage. Da die Wohnung nach hinten ausgerichtet ist, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit schönem Blick ins Grüne – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offen integrierte Küche schafft ein modernes, großzügiges Raumgefühl und verbindet Kochen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, das den Wohnkomfort abrundet. Die Wohnung wird in Kürze frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Während zukünftige Eigentümer ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten können, haben Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und das Vermietungspotenzial gezielt auszuschöpfen. Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 8,00 € pro m² ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 6,4 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und setzt sich aus 153,00 € umlagefähigen Betriebskosten, 60,35 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 46,65 € für die Instandhaltungsrücklage zusammen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz anzumieten, sodass auch für das eigene Fahrzeug eine praktische Parkmöglichkeit zur Verfügung steht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Räumlichkeiten und die angenehme Wohnlage näher kennenlernen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!