€699,000

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/509194/ Zum VerKauf steht ein absolutes Immobilien -Juwel im grünen Berliner Bezirk Treptow- Köpenick (Ortsteil Müggeheim. Das großzügige sonnige Naturgrundstück umfasst stolz 1.396 m² und liegt in einer extrem ruhigen Anwohnerstraße nur ca. 100 Meter FuBweg von der malerischen GroBen Krampe entfernt. Das unbezahlbare Highlight dieses Angebots: Zum Grundstück gehört das exklusive eingetragene Anlegerecht eines Bootsteges und die Nutzung eines gemeinschaftlichen, privaten Wasserzugangs. Dieser ist nur für die direkten Anwohner vor Ort zugänglich (kein öffentlicher Tourismus!). Hier erwartet Sie eine geschützte, idyllische Badestelle sowie ein eigener, behördlich voll genehmigter Bootsanlegeplatz (Steg). Ein absoluter Traum für Wassersportler und Ruhesuchende. BEBAUUNG & POTENZIAL Das Areal bietet aufgrund seiner beachtlichen Größe phänomenale Möglichkeiten für private Bauherren, Familienprojekte oder gewerbliche Bauträger: • Option A (Luxus-Domizil): Errichten Sie Ihr großzügiges Traumhaus mit parkähnlichem Garten in absoluter Top-Wasserlage. •Option B (Grundstücksteilung): Das Grundstück wurde historisch als Doppelgrundstück geführt. Eine Teilung zur Bebauung mit zwei separaten Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus ist vorbehaltlich der behördlichen Zustimmung (Bebauung nach § 34 BauGB / Nachbarschaftsbebauung) hervorragend denkbar. AKTUELLER BESTAND Das Grundstück wird im aktuellen Zustand verkauft. Auf dem Gelände befinden sich: Ein gepflegter, aber älterer Flachbau in L-Form (ca. 93 m2 Wohnfläche, teilunterkellert mit einem kleinen Keller). Ein separates, kleines Ferienhäuschen (1 Zimmer mit Toilette und historischem Kachelofen). Eine solide Doppelgarage (idealfür PKW, Boote oder Wassersport-Equipment).Zwei praktische Geräteschuppen. Das restliche Grundstück ist als pflegeleichter, grüner Garten angelegt. Die Kosten für eine eventuelle Beräumung/Abriss des Bestands sind im Kaufpreis bereits vorteilhaft berücksichtigt.