€1,145,000

Ihr neues Zuhause: Stilvoll, energieeffizient und perfekt für Familien
Dieses im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung. Die großzügigen Räume, kombiniert mit modernster Technik, bieten höchsten Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Besonders beeindruckend ist die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise: Eine Solaranlage mit einem 1.000-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich senkt die Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung nachhaltig die Energiekosten und macht das Haus weitgehend unabhängig vom Stromversorger. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hervorragende Dämmung und Schallschutz, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Aktuell ist die Immobilie mit 3.200 € Kaltmiete und 409 € Nebenkosten vermietet, so dass sie ideal als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung dient.

Ein weiteres Highlight ist das 1.613 m² große gegenüberliegende Waldgrundstück, das Ihnen nicht nur einen eigenen Rückzugsort als Eigennutzer bietet, sondern auch zusätzliche Attraktivität bei einer Vermietung mit sich bringt.

Offene Wohnatmosphäre & durchdachte Raumaufteilung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer stilvollen Treppe, die ins Obergeschoss führt. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich das Leben abspielt.

Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten bietet eine großzügige Arbeitsfläche und eine zentrale Kochinsel – perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende.
Direkt angrenzend lädt das Esszimmer mit Blick in den Garten dazu ein, Mahlzeiten in stilvollem Ambiente zu genießen.
Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen herrlichen Blick auf die Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem:

Ein Büro oder Gästezimmer, ideal für Homeoffice oder Besuch
Eine praktische Speisekammer zur optimalen Organisation
Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase
Zugang zur Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet
Das Obergeschoss überzeugt mit clever genutztem Wohnraum:

Zwei großzügige Kinderzimmer, die viel Platz für Kreativität und Entfaltung bieten
Ein helles Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne
Ein durchdachter Podestbereich als Schreibtischecke oder Rückzugsort
Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie direktem Zugang zur Dachterrasse
Höchste Wohnqualität trifft auf nachhaltige Technik
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche technische Highlights. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen, während die moderne Gasheizung als zusätzliche Energiequelle dient.

Dank der Solaranlage für Warmwasser und der Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher für Strom profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Kombination dieser Technologien macht dieses Haus zukunftssicher und energieeffizient.

Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten besten Schallschutz und Wärmedämmung. Auch an heißen Sommertagen bleibt das Haus angenehm kühl – zusätzlich unterstützt durch Klimaanlagen in den Schlafzimmern, die für erholsamen Schlaf sorgen.

Lage & Umgebung – Naturnah und dennoch zentral
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn für eine komfortable Mobilität sorgt.

Das große Waldgrundstück bietet Ihnen eine idyllische Umgebung direkt vor der Haustür. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, mit der Familie Zeit im Freien verbringen oder Gartenprojekte verwirklichen.