€2,750

Zentrale Gewerbefläche in Neuss – 305 m², barrierefrei & mit großer Schaufensterfront

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront

In zentraler Innenstadtlage von Neuss steht in der Neustraße 10 eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 305 m² zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die vollständig ebenerdige und barrierefrei zugängliche Einheit bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Neben klassischem Einzelhandel eignet sich die Fläche insbesondere für Showroom- und Ausstellungskonzepte, Fachhandel, Studios, Praxen, Dienstleistungsunternehmen oder kundenorientierte Büronutzungen.

Die ca. 6,35 m breite Schaufensterfront sorgt für eine gute Außenwirkung und bietet attraktive Möglichkeiten zur Präsentation von Waren, Dienstleistungen oder des eigenen Unternehmens.

Die großzügige Flächenstruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

- Ca. 305 m² Gewerbefläche
- Zentrale Innenstadtlage von Neuss
- Vollständig ebenerdige Fläche
- Barrierefreier Zugang
- Ca. 6,35 m Schaufensterfront
- Gute Außenwirkung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Zentralheizung
- Baujahr 1992
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld
- Mieterspezifische Anpassungen nach Absprache möglich

Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl unterschiedlicher gewerblicher Konzepte, beispielsweise:

- Einzelhandel und Fachhandel
- Showroom oder Ausstellungsfläche
- Möbel-, Interior- oder Einrichtungskonzepte
- Fitness-, Sport- oder Bewegungsstudio
- Praxis oder Gesundheitsdienstleistungen
- Beauty-, Kosmetik- oder Wellnesskonzepte
- Büro- und Beratungsflächen mit Kundenverkehr
- Schulungs- oder Seminarflächen
- Service- und Dienstleistungsunternehmen

Auch weitere Nutzungskonzepte sind grundsätzlich denkbar.

Die konkrete Nutzung steht unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Genehmigungen.

Ausstattung

- Ca. 305 m² Gesamtfläche
- Gesamte Mietfläche auf Ebene 0
- Barrierefreier Zugang
- Großzügige Schaufensterfront
- Zentralheizung
- Flexible Raumstruktur
- Sanitärbereiche vorhanden
- Küchenbereich vorhanden
- Individuelle Anpassungsmöglichkeiten nach Absprache

Bodenbeläge

Die Gewerbefläche ist funktional und für den täglichen gewerblichen Betrieb geeignet ausgestattet.

In den WC-Bereichen sowie in der Küche sind Fliesen verlegt. Die übrigen Flächen verfügen über einen strapazierfähigen PVC-Boden.

Mieterspezifische Gestaltung

Die Gewerbeeinheit bietet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Anforderungen und dem vorgesehenen Nutzungskonzept anzupassen.

Der konkrete Zustand bei Übergabe sowie mögliche bauliche oder ausstattungsbezogene Maßnahmen können im Rahmen der Mietvertragsverhandlungen individuell abgestimmt werden.

Mietkonditionen

Nettokaltmiete im 1. Mietjahr: 2.750,00 € monatlich
Nettokaltmiete ab dem 2. Mietjahr: 3.000,00 € monatlich

Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 500,00 € monatlich

Die Vermietung erfolgt ohne Ausweis von Umsatzsteuer.

Kaution: 9.750,00 €
Mietbeginn: nach Vereinbarung

Die konkreten Vertragsbedingungen, insbesondere Mietlaufzeit, Optionen, Anpassungen der Miete sowie weitere mietvertragliche Regelungen, werden im Gewerbemietvertrag vereinbart.

Fazit

Eine großzügige, ebenerdige und barrierefrei zugängliche Gewerbefläche mit ca. 305 m², attraktiver Schaufensterfront und zentraler Innenstadtlage.

Die flexible Flächenstruktur bietet eine interessante Grundlage für Einzelhandel, Showroom, Praxis, Studio, Dienstleistung oder kundenorientierte Büronutzungen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.