€5,400

Dieses großzügige Ladenlokal befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Neuss und überzeugt durch eine seltene Kombination aus hoher Sichtbarkeit, großzügiger Verkaufsfläche und einer flexibel nutzbaren Flächenstruktur.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Straßenzugänge über die Klarissenstraße und die Zollstraße. Dadurch ist die Einheit aus unterschiedlichen Laufrichtungen gut erreichbar und im innerstädtischen Umfeld präsent.

Die ca. 221 m² große Verkaufsfläche bildet den zentralen Bereich der Einheit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Fachhandel, Showroom-Konzepte sowie kundenorientierte Dienstleistungs- und Beratungsangebote.

Großzügige Schaufensterflächen mit einer gesamten Frontlänge von über 17 Metern sorgen für eine ausgeprägte Außenwirkung und bieten sehr gute Voraussetzungen für Warenpräsentation, Markenauftritt und Kundenansprache.

Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch funktionale Nebenflächen:

- ca. 100 m² Lager- und Kellerfläche
- ca. 25 m² Bürofläche
- zwei WC-Anlagen

Nutzung und vorhandene Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wurde bislang als Fachhandels-Showroom genutzt und ist entsprechend für Präsentations-, Beratungs- und Verkaufszwecke strukturiert.

Die vorhandene Ausstattung sowie Teile des bisherigen Waren- und Ausstellungsbestands können vom zukünftigen Mieter optional gegen Abstand übernommen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Fläche mit vergleichsweise geringem Einrichtungsaufwand kurzfristig in Betrieb zu nehmen.

Die bestehende Struktur eignet sich sowohl für die Fortführung eines Fachhandelskonzepts als auch für alternative Einzelhandels-, Showroom- oder Dienstleistungsnutzungen.

- Zwei separate Straßenzugänge über Klarissenstraße und Zollstraße
- Über 17 Meter Schaufensterfront
- Ca. 221 m² großzügige Verkaufsfläche
- Ca. 100 m² Lager- und Kellerfläche
- Ca. 25 m² Bürofläche
- Zwei WC-Anlagen
- Flexible und funktionale Flächenstruktur
- Gute Sichtbarkeit im innerstädtischen Umfeld
- Optional übernehmbare Ausstattung bzw. Waren- und Ausstellungsbestände
- Provisionsfreie Anmietung

Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich insbesondere für:

- Showroom-Konzepte, beispielsweise Bad, Küche, Interior oder Design
- Fachhandel, beispielsweise Fliesen, Fahrräder oder E-Bikes
- Einzelhandelskonzepte mit Beratungsbedarf
- Gesundheits- und Dienstleistungsanbieter
- Beratungs- und Verkaufsflächen mit regelmäßigem Kundenverkehr
- Kombinationen aus Verkauf, Ausstellung, Büro und Lager

Ihr Vorteil

Eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit großzügiger Verkaufsfläche, zwei separaten Zugängen und starker Außenwirkung in zentraler Neusser Innenstadtlage.

Die Kombination aus Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut sichtbaren Standort mit funktionaler Raumstruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden.