€890,000

Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung!

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise aus dem Jahr 1996 in einer Anliegerstraße in Lübars anbieten zu dürfen. Die Immobilie besticht durch die Verwendung absolut hochwertiger Materialien in allen Bereichen und wurde im mediterranen Stil errichtet. Der Garten ist freundlich und pflegeleicht angelegt und befindet sich an einer unverbaubaren Feldrandlage.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur, der Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene, aber auch über die Treppe in das Ober- und in das Untergeschoss bietet. Neben einem stilvollen Wohnzimmer mit Erker und Kamin, einer Küche mit Markeneinbaugeräten von Miele und Siemens, stehen auf dieser Ebene ein Duschbad mit Bidet, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Über den Flur gelangt man über eine Brandschutztür in die beheizte Garage links am Haus, welche mit einem elektrisch gesteuerten Sektionaltor zu öffnen ist. Durch die hintere Garagentür gelangt man in die überdachte Aussenküche, welche mit einem Cerankochfeld und einem Waschbecken ausgestattet ist. In der Aussenküche befinden sich zudem ein großer Gasgrill sowie ein Bullerjahn – Feststoffofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Für die Übergangszeit können zusätzlich zwei Heizstrahler in Betrieb gesetzt werden, deren Wärme als sehr angenehm empfunden wird.

Die an die Outdoorküche angrenzende, gartenseitige Terrasse am Haus verwöhnt mit einer Sitzgruppe, bestehend aus sechs bequemen Sesseln, deren Rückenlehnen manuell verstellbar sind. Die zugehörige Polsterung und der massive Granit – Esstisch bilden den Abschluss eines jeden schönen Grillabends. Eine elektrische Markise, schafft eine schattige Atmosphäre, die integrierte Beleuchtung verleiht zusätzlich einen tollen Charme.

Das Bad im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem WC, sowie einem großen Waschtisch mit Spiegel. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei klimatisierte Schlafräume. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ein angrenzendes Ankleidezimmer. Der Balkon bietet einen direkten Blick auf den Garten mit der Salzwasserpoolanlage sowie auf das angrenzende Feld.

Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden ist mit Teppich ausgelegt und hochwertig verkleidet.

Im Untergeschoss stehen eine Sauna und eine weitere Dusche zur Verfügung, die Gasheizungsanlage befindet sich im hintere Teil dieses Raumes. Angrenzend an der Treppe befinden sich ein großer, gut nutzbarer Raum, sowie ein kleiner Durchgangsraum zur Sauna. Eine Abstellkammer befindet unterhalb der Treppe. Auch die Kellerräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt!

Der Großteil der Modernisierungsmaßnahmen fand im Jahr 2022 statt. Die Heizungsanlage inkl. einem Edelstahlschornstein wurde erneuert, ebenso die Dacheindeckung mit engobierten Dachziegeln, einschließlich der darunter befindlichen Dämmung sowie der Dachrinnen und der Fallrohre. Sämtliche Terrassen und Gehwege sowie die Einfahrten wurden neu gepflastert. Der Außenpool wurde auf Salzwasser umgebaut und im Zuge der Maßnahmen mit einer UV-Lichtlampe zur Entkeimung und einer Luft-Luft-Wärmepumpe zur Erwärmung des Wassers versehen. Die elektrisch betriebene Rollabdeckung sorgt dafür, dass die Wärme bei Nichtbenutzung im Pool bleibt und nicht abgegeben wird. Direkt hinter dem Pool befindet sich ein eigens dafür errichteter Keller, der die Technik (Filteranlage, Gegenstromanlage, Umwälzpumpe, Entkeimungsanlage, Computer für die Salzanalyse etc.) beinhaltet. Die eigentliche Poolhülle (Folie) wurde im Jahr 2020 komplett ausgetauscht. Für die Reinigung des Pools wurde im Jahr 2023 ein Poolroboter angeschafft, der die Reinigung des Beckenbodens und der Poolwände eigenständig ausführt. Ein massives Gerätehaus wurde angrenzend an der Zuwegung zum Garten im Jahr 2022 errichtet, in dem sich die Gartengeräte und das Poolzubehör befinden. Angrenzend hierzu ist noch ein Unterstand zur Einlagerung des Kaminholzes berücksichtigt worden. Die Rasenfläche und die angrenzenden Beete werden durch eine automatische Bewässerungsanlage optimal gewässert.

Das angrenzende Gartenhaus in der hinteren Ecke des Grundstücks verfügt über eine eigene Gastherme für die darin befindliche Fußbodenheizung. Innenliegend befinden sich ein Schlafboden, ein großer Wohnraum, ein angrenzendes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Gartenhaus ist an das Abwassersystem des Wohnhauses angeschlossen. Weiterhin gibt es hier ein Klima-Splitgerät, welches im Sommer eine angenehme Kälte und im Winter eine wohlige Wärme liefert. Die Dacheindeckung und die Dämmung wurden im Jahr 2023 komplett erneuert. Alle Fenster und Türen wurden in diesem Zuge ebenfalls ausgetauscht und durch eine hochwertige Mehrfachverglasung ersetzt. Im Vorfeld des Verkaufs wurde auf dem Dach des Gartenhauses noch ein Balkonkraftwerk der Marke Jackery Solar Vault Pro max mit vier Bifical Solar Panels a 500W sowie drei zusätzlichen Speichern a 2.520W (7.560W) montiert.

In beiden Häusern sind die Jalousien elektrisch betrieben, zum Teil können sie auch über das Smartphone gesteuert werden. Zudem ist ein Siemens Instabus – EIB Netzwerk eingebaut.

Bereits im Jahr 2020 wurde eine neue Zaunanlage an der Grundstücksgrenze errichtet, welche mit zwei elektrischen Toreinfahrten für die Außenstellplätze an den straßenseitigen Grundstücksecken ausgestattet ist.

Auf der hinteren, zum Feld angrenzenden Terrasse, befindet sich ein massiver Stahl - Pavillon (6x3m), unter dem sich ein schattiger Platz bei extremer Sonneneinstrahlung finden lässt. Hier befindet sich auch eine elektrische Leinwand mit Beamer, um im Sommer gemütlich Fußball oder ein Freiluftkino zu ermöglichen.