€378,500

7,3 % BRUTTOMIETRENDITE! Voll vermietetes Zweifamilienhaus in Remscheid-Zentrum-Süd 378.500 € Provisionsfrei Direkt vom Eigentümer 27.600 € Jahreskaltmiete – zwei Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen! Sie suchen eine Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und interessantem Renditepotenzial? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen! Zum Verkauf steht unser Zweifamilienhaus in Remscheid-Zentrum-Süd mit ca. 215 m² Wohnfläche, zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, Garten, Doppelgarage und großzügigem Keller. Das Haus ist seit dem 01.08.2026 vollständig vermietet und erzielt bereits eine monatliche Kaltmiete von 2.300 €. DIE ZAHLEN SPRECHEN FÜR SICH: - Kaufpreis: 378.500 € - Monatliche Kaltmiete: 2.300 € - Monatliche Nebenkostenvorauszahlungen: 400 € - Monatliche Gesamtzahlungen: 2.700 € - Jahreskaltmiete: 27.600 € - Bruttomietrendite: ca. 7,3 % - Kaufpreisfaktor: ca. 13,7 - Vollständig vermietet seit dem 01.08.2026 DAS HAUS AUF EINEN BLICK - Baujahr: 1881 - Nicht denkmalgeschützt - Ca. 215 m² Wohnfläche - Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten ZWEI GETRENNTE WOHNEINHEITEN Erdgeschoss: ca. 75 m² Obergeschoss: ca. 140 m² Beide Wohnungen verfügen über eigene Gasheizungen sowie separate Strom- und Wasserzähler. Dadurch ist eine unabhängige und unkomplizierte Abrechnung möglich. UMFANGREICH MODERNISIERT Im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Elektrik, Badezimmer, Küchen, Leitungen sowie zahlreiche Wand- und Bodenbeläge erneuert. WEITERE AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS - Großzügiger Keller - Party- und Hobbyraum - Vollständig eingezäunter Garten - Gartenhaus - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor LAGE: REMSCHEID-ZENTRUM-SÜD Zentrale Lage mit gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. WARUM WIR VERKAUFEN Dieses Haus war viele Jahre unser Zuhause. Hier haben wir gelebt, schöne Momente erlebt und viele Erinnerungen geschaffen. Unser Lebensmittelpunkt hat sich inzwischen dauerhaft nach Spanien verlagert. Deshalb haben wir uns schweren Herzens zum Verkauf entschieden. Mittlerweile ist das Haus vollständig vermietet und bietet seinem neuen Eigentümer eine bereits bestehende Einnahmequelle. Wir möchten die Immobilie in gute Hände übergeben – an jemanden, der ihren Wert und das Potenzial dieser Kapitalanlage erkennt. WICHTIG: BESICHTIGUNGEN NUR MIT FINANZIERUNGSNACHWEIS! Wir möchten ausschließlich ernsthafte und finanziell vorbereitete Kaufinteressenten ansprechen. Daher bitten wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank, aus der die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises von 378.500 € hervorgeht. Bei Käufern mit ausreichendem Eigenkapital akzeptieren wir selbstverständlich einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine unverbindlichen Besichtigungstermine vereinbaren möchten. Weitere Informationen, Fotos sowie vorhandene Unterlagen zur Immobilie und zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER!