€640,000

Historisches Fachwerkhaus & großzügiger Anbau mit Weitblick Lagebeschreibung: Willkommen in Eckartsweier – einem charmanten und ruhigen Ortsteil von Willstätt, der idyllisches Landleben mit exzellenter Anbindung verbindet. Umgeben von malerischer Natur und weiten Feldern genießen Sie hier absolute Ruhe und einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick ins Grüne direkt von Ihrem Balkon aus. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Städte Kehl, Offenburg und die französische Grenze in wenigen Minuten erreichbar – ein idealer Standort für Naturfreunde und Pendler gleichermaßen. Objektübersicht: Dieses vielseitige Anwesen auf einem ca. 600 qm großen Grundstück bietet Ihnen dank zweier getrennter Gebäude enormen Freiraum und zahlreiche Nutzungsoptionen – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Gewerbe) oder als renditestarke Kapitalanlage. 1. Das historische Fachwerkhaus (Bj. ca. 1910, fortlaufend renoviert): Ca. 140 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer. Ausgestattet mit einem gemütlichen Balkon, einem kleinen Keller sowie einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 (Öl- und solarunterstützt), die beide Gebäude versorgt. Besonderheit: In der Vergangenheit wurden hier Zimmer erfolgreich als begehrte Monteurzimmer vermietet – dies bietet auch zukünftig lukratives Potenzial. 2. Anbau (Bj. 1980): Obergeschoss (ca. 100 qm): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie ein teilüberdachter Südbalkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Erdgeschoss: Großer Hauswirtschaftsraum (HWR), 2 Werkräume, Gäste-WC, Heizraum sowie eine wunderschöne Doppelgarage (ideal auch als Partyraum nutzbar). Über eine Schiebetür gelangt man direkt in die Scheune sowie auf den ca. 50 qm großen Freisitz. Dachgeschoss-Ausbaureserve: Ca. 75 qm Fläche, die bereits für den Ausbau vorbereitet ist (Strom und Heizung liegen an). Außenbereich & Parken: Ein großer, gemeinsamer Hof rundet das Angebot ab und bietet mit ca. 5 Parkplätzen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Nutzen Sie diese Gelegenheit – ob Wohnen, Vermieten oder Arbeiten unter einem Dach! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.