€429,000

Die Wohnung 05 ist ein direktes Ergebnis der Weiterentwicklung der Wildermuthstraße 12. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde das bestehende Dach vollständig zurückgebaut und im Zuge einer Dachanhebung neu errichtet. Dadurch entstand im Dachgeschoss neuer, vollwertig nutzbarer Wohnraum – und mit ihm diese 3-Zimmer-Wohnung mit 66,10 m² und eigener Dachterrasse. Sie ziehen in echten Neubau innerhalb eines grundlegend modernisierten Hauses. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Licht und Außenraum. Herzstück ist die 28 m² große Dachterrasse direkt am Wohnbereich – ein privater Außenbereich, wie man ihn sonst von Penthouse-Wohnungen kennt. Am Elternschlafzimmer kommt ein zweiter Balkon nach Süden dazu. Unter dem offenen Dach erreichen die Räume teils bis zu 3,5 m Höhe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der Kochbereich ist als eigene Zone angegliedert, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und Bad liegen an einer kurzen Diele. Elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine individuelle Verschattung. Auch die übrige Gebäudehülle wurde vollständig energetisch überarbeitet: Die Fassade erhielt ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit neuem Außenputz. Neue Dachkonstruktion und Dämmung tragen gemeinsam mit den weiteren Maßnahmen dazu bei, das Gebäude auf den Effizienzhaus-70-Standard zu bringen. Technisch ist hier alles neu: Geheizt wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten sowie Sanitär- und Heizungsleitungen sind komplett neu installiert und entsprechen heutigen Anforderungen an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Im Innenraum setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Echtholz-Eichenparkett in Dielenoptik und ein neu gestaltetes Bad mit italienischem Feinsteinzeug, fast bodengleicher Dusche und Armaturen von Hansgrohe in Chrom. Die Küche ist mit allen Anschlüssen für Ihre individuelle Planung vorbereitet. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Drei Zimmer, viel Licht und eine eigene Dachterrasse: Diese Wohnung bietet Paaren und kleinen Familien den passenden Rahmen, um anzukommen, gemeinsam zu wachsen und langfristig zuhause zu sein. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung