€415,000

Die Wohnung 02 im ersten Obergeschoss der Wildermuthstraße 12 steht für die zeitgemäße Weiterentwicklung eines bestehenden Wohngebäudes. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus technisch, energetisch und gestalterisch grundlegend modernisiert. Entstanden ist eine 66,48 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die den Charakter des Bestands mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Zuhauses verbindet. Herz der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich nach Süden. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl; wo kein direkter Austritt vorgesehen ist, ergänzen französische Balkone die bodentiefen Elemente. Gleich zwei private Außenbereiche gehören zur Wohnung: ein Balkon nach Süden direkt am Wohnbereich und ein großzügiger Balkon nach Norden. Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und Bad liegen an der zentralen Diele, elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine individuelle Verschattung. Auch die Gebäudehülle wurde vollständig energetisch überarbeitet. Die Fassade erhielt ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit neuem Außenputz, das Dach wurde vollständig zurückgebaut und im Zuge einer Dachanhebung neu errichtet. Gemeinsam mit den weiteren Maßnahmen bringt das das Gebäude auf den Effizienzhaus-70-Standard. Da die Wohnung im Gebäudeteil von 1958 liegt, wurden zudem die Bodenaufbauten erneuert und mit zusätzlicher Trittschalldämmung versehen – für mehr Ruhe im Alltag. Technisch wurde auch Ihre Wohnung konsequent modernisiert: Eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt die bisherige Heizung, die Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten sowie sämtliche Sanitär- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert. Im Innenraum setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Echtholz-Eichenparkett in Dielenoptik, neu verputzte und gestrichene Wände und ein komplett neu gestaltetes Bad mit italienischem Feinsteinzeug, fast bodengleicher Dusche und Armaturen von Hansgrohe in Chrom. Die Küche ist mit allen Anschlüssen für Ihre individuelle Planung vorbereitet. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Mit offenem Wohnbereich, zwei Balkonen und drei Zimmern bietet diese Wohnung den passenden Rahmen für junge Paare mit Familienplänen und kleine Familien – ein Ort für den nächsten großen Schritt und für viele schöne Jahre danach. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung