€245,000

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Berlin-Spandau, Ortsteil Hakenfelde. Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1961, in einer gepflegten Wohnanlage in ruhigem aufgelockertem Siedlungsgebiet mit 14 Wohneinheiten pro Aufgang. Auf den Erhalt und die Modernisierung der Anlage wird Wert gelegt. Dach und Fassade wurden bereits wärmegedämmt bzw. erneuert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt nach Angabe des Eigentümers über eine Rücklage von mehr als einer Million Euro; wovon weitere Modernisierungsmaßnahmen schon vorgesehen sind. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und eine Ausstattung, die deutlich über einen einfachen Standard hinausgeht. Nach einem überschaubaren Erfrischungsanstrich kann die Wohnung ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Eine indirekte Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. In der Wohnung wurde nahezu durchgehend Naturholzparkett im Landhausdielen-Stil verlegt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer Nobilia-Einbauküche ausgestattet. Dazu gehören Induktionskochfeld, hoch eingebauter Backofen und Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Dunstabzugshaube. Der Küchenboden ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist im mediterranen Stil gestaltet und bietet eine besondere Kombination aus Naturmaterialien und Komfort. Zur Ausstattung gehören Badewanne, Regendusche, Fußbodenheizung sowie Ablagen und Gestaltungselemente aus Natur-Sandstein. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stauraum: Im Wohnzimmer befinden sich maßgefertigte Einbauten bzw. Regale. In einem der kleineren Zimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank integriert. Alle Fenster wurden 2010 erneuert. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Im Rahmen der Modernisierung wurden außerdem: •die komplette Elektrik erneuert, •die komplette Hydraulik erneuert •Wände und Decken glatt gespachtelt, •eine indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer eingebaut, •Einbaustrahler in Küche, Bad und Flur installiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld sowie ein Keller. Ideal für Paare, Homeoffice oder eine kleine Familie Die drei Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben Wohn- und Schlafzimmer lässt sich das dritte Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen. Das Gebäude verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.