€285,000

Die Wohnung 04 ist ein direktes Ergebnis der Weiterentwicklung der Wildermuthstraße 12. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde das bestehende Dach vollständig zurückgebaut und im Zuge einer Dachanhebung neu errichtet. Dadurch entstand im Dachgeschoss neuer Wohnraum und mit ihm diese 2-Zimmer-Wohnung mit 44,04 m². Sie ziehen in echten Neubau innerhalb eines grundlegend modernisierten Hauses. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Licht und Raumhöhe. Unter dem offenen Dach erreicht der Wohnbereich teils bis zu 3,5 m – das gibt der Wohnung einen großzügigen Galerie-Charakter. Wohnen, Essen und Kochen sind offen zusammengefasst, 3-fach verglaste Fenster bringen viel Tageslicht, und direkt davor liegt Ihr eigener Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig abgetrennt, das Bad liegt an der Diele. Elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine individuelle Verschattung. Auch die übrige Gebäudehülle wurde vollständig energetisch überarbeitet: Die Fassade erhielt ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit neuem Außenputz. Neue Dachkonstruktion und Dämmung tragen gemeinsam mit den weiteren Maßnahmen dazu bei, das Gebäude auf den Effizienzhaus-70-Standard zu bringen. Technisch ist hier alles neu: Geheizt wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten sowie Sanitär- und Heizungsleitungen sind komplett neu installiert und entsprechen heutigen Anforderungen an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Im Innenraum setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Echtholz-Eichenparkett in Dielenoptik und ein neu gestaltetes Bad mit italienischem Feinsteinzeug, fast bodengleicher Dusche und Armaturen von Hansgrohe in Chrom. Die Küche ist mit allen Anschlüssen für Ihre individuelle Planung vorbereitet. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Mit 44 m² und besonderem Raumgefühl ist diese Wohnung der ideale Einstieg ins Eigentum – für Singles und Paare, die nicht länger Miete zahlen und langfristig ankommen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung