€748,000

Gehobenes Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung. In ruhiger, zentraler Lage von Ostbevern-Brock erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit ca. 259 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.345 m² Grundstück. Das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Objekt bietet zwei getrennte Wohnbereiche mit ca. 134 m² im Erdgeschoss und 125 m² im Obergeschoss. Separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler sind vorhanden. Highlights: •259 m² Wohnfläche, zwei Wohnbereiche mit je vier Zimmern •Ca. 1.345 m² Grundstück mit sonnigem Südwest-Garten •Doppelgarage mit direktem Hauszugang •Weitere Stellplätze für Pkw, Wohnmobil oder Wohnwagen •Hochwertige Rundbogen-Holzfenster und hohe Decken •Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Hochwertige Eichendielen im Obergeschoss •Balkon, Kamin und moderne Einbauküche •Glasfaseranschluss vorhanden •Ausbaureserven über der Garage und im Dachgeschoss •Eigener Gartenbrunnen und Mähroboter-Begrenzungskabel •Kontinuierlich gepflegt und modernisiert Erdgeschoss – ca. 134 m² Helle, großzügige Räume, hohe Decken und bodentiefe Rundbogen-Holzfenster schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine moderne Einbauküche, Kamin, großes Badezimmer, Gäste-WC, Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung und ein moderner Einbauschrank. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur Doppelgarage. Angrenzende Nebenräume bieten zusätzliche Möglichkeiten: Ein beheizter Wäscheraum könnte beispielsweise als Hobby- oder Saunaraum dienen. Weitere Flächen eignen sich als Fahrradraum, Werkstatt oder Lager. Über der Garage befindet sich eine interessante Ausbaureserve, beispielsweise für Studio, Büro oder zusätzlichen Wohnraum – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Obergeschoss – ca. 125 m² Auch das Obergeschoss überzeugt mit vier großzügigen Zimmern, hohen Decken, charaktervollen Rundbogenfenstern und hochwertigen, ca. 2 cm starken Eichendielen. Zur Ausstattung gehören ein hochwertiges Badezimmer, Balkon, teilweise elektrische Rollläden, Einbauschrank, Glasfaseranschluss und zusätzliche Lagerflächen. Besonders flexibel: In einem derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum sind Küchenanschlüsse vorhanden. Anschlüsse für Dusche und Badewanne sind ebenfalls vorbereitet. Der Raum könnte also auch als Küche oder Badezimmer genutzt werden. Im Wohnzimmer besteht eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin- oder Pelletofen. Das Dachgeschoss bietet weitere Lager- und potenzielle Ausbauflächen. Garten & Parkmöglichkeiten Der großzügige, vollständig modern eingefriedete Südwest-Garten bietet viel Platz für Erholung, Kinder und Freizeit. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung; ein Begrenzungskabel für einen Mähroboter ist bereits verlegt. Neben der Doppelgarage stehen Stellflächen für zwei weitere Pkw sowie ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen zur Verfügung. Auch ein Carport wäre vorbehaltlich Genehmigung denkbar. Heizung & Technik Eine Viessmann Öl-Zentralheizung versorgt das Gebäude. Separate Verbrauchszähler ermöglichen eine getrennte Erfassung beider Wohnbereiche. Der großzügige Heizungsraum bietet Platz für eine mögliche spätere Umstellung auf alternative Heizsysteme. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage: Diese Immobilie verbindet hochwertiges Wohnen, großzügige Außenflächen und langfristiges Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich.