€557,000

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 besteht aus 4 Wohneinheiten sowie einem nachträglich ausgebauten Apartment im Souterrain, das zeitweise von den Eigentümern als Ferien-Wohnung genutzt wurde. Die Wohnfläche incl. des Apartments beträgt insgesamt 304m² Aufteilung der Wohneinheiten: - EG-Wohnung rechts: 76 m² ( 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Gemeinschaftsterasse mit Nachbarwohnung) vermietet seit 08/20 - EG-Wohnung links: 76m² ( 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Gemeinschaftsterrasse mit Nachbarwohnung) vermietet seit 09/22 - 1. OG-Wohnung straßenseitig: 41 m² (2-Zimmer, Küche, Diele, Bad) vermietet seit 05/26 - 1. OG-Wohnung gartens: 58 m² (2-Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon) vermietet seit 06/06 - Souterrainwohnung: 53m², derzeit Leerstand (2 Zimmer, Küche, Flur, Bad) Derzeit sind 4 Wohnungen mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.750,00 € vermietet. Der aktuelle Mietspiegel beziffert die ortsübliche Gesamtmiete mit 2.528,20 Euro, insofern besteht ein deutliches Mietsteigerungspotential. Es besteht ferner die Möglichkeit, das Objekt teilweise selbst zu bewohnen und mithilfe der Mieteinnahmen die Kreditrate zu finanzieren. Auch eine Mehrgenerationenlösung ist vorstellbar. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend Instand gehalten und teilweise modernisiert. Das Dach wurde 1993 erneuert. Im Jahr 2020 wurden neue Zimmer- und Wohnungstüren eingebaut. Die Badezimmer der beiden Erdgeschosswohnungen wurden ebenfalls modernisiert: Das linke Bad wurde 2021 erneuert, das Bad der rechten Wohnung bereits 2020. Im Jahr 2026 wurde zudem die Elektrik im Bereich der Waschküche im Keller erneuert. Zur Immobilie gehört eine große Gartenfläche, die den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Im Garten befindet sich außerdem ein Gartenhaus. Über den Keller besteht ein direkter Zugang zur Gartenfläche. Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie ein weiterer Bereich mit direktem Ausgang zum Garten. Zusätzlich ist dort eine weitere, wohnlich ausgebaute Einheit vorhanden, die über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer verfügt. Diese Einheit ist in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Für die Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht im Innenhof die Möglichkeit, weitere Kfz-Stellplätze zu schaffen. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch vier gepflegte Wohneinheiten, einen großen Außen- und Gartenbereich, Balkone, Garagen und zusätzliches Stellplatzpotenzial. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die bestehenden und perspektivisch möglichen Anpassungen der Mieteinnahmen machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung interessant. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir hier nicht von allen Mieträumen Fotos eingestellt.