€259,000

Hochparterre-Altbau mit Potenzial: 3 Zimmer, 56 m², Erstbezug nach Kernsanierung nach Ihren Wünschen! Diese Hochparterre-Wohnung im Herzen Berlins ist die Gelegenheit, Ihr Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten. Die 56 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1928 befindet sich aktuell noch im unsanierten Zustand. Mit einer Modernisierung von ca. 40.000 € wird sie zum Erstbezug im Kernsanierungsstandard, ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Eingangsbereich führt Sie Zentral in alle Räume. Ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, hohe Decken und große Fenster geben der Wohnung den klassischen Altbaucharme und bieten die ideale Basis für eine moderne Gestaltung. Zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das funktionale, kompakte Bad lässt sich im Zuge der Modernisierung zu einer modernen Wohlfühl-Oase umgestalten, und die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Kostenvoranschläge für die geplanten Modernisierungsmaßnahmen liegen vor, sodass Sie Umfang und Kosten von Anfang an realistisch kalkulieren und die Ausstattung selbst bestimmen können: Böden, Bad, Küche, Elektrik, alles nach Ihrem Geschmack. Der Kaufpreis beträgt 219.000 € und berücksichtigt den unsanierten Zustand. Das spart zusätzlich bei den Kaufnebenkosten, denn Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision bemessen sich am niedrigeren Kaufpreis, während Sie die Modernisierungskosten gezielt in Ihre eigene Wohnung investieren. So entsteht eine Wohnung, die Sie als Erstbezug beziehen können, mit dem Charme eines Altbaus und der Ausstattung eines Neubaus.