€429,000

Einfamilienhaus mit Garage und Carport in 41812 Erkelenz Kapitalanlage und der Mieter ist schon da! Diese attraktive Immobilie wurde in beliebter, ruhiger Wohnlage von Erkelenz um 1994 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 401 m² großen Eckgrundstück errichtet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lebensmittelmarkt, sowie Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindertageseinrichtungen und Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Erkelenzer Bahnhof sorgt für bequeme Pendlerverbindungen, z. B. nach Düsseldorf und Aachen. Die gefragte Innenstadt lockt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Diverse Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnfläche von ca. 129 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Essbereich), Diele / Garderobe, Gäste-WC Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Dusche und Eckbadewanne) Zusätzliche praktische Nutz- und Stauflächen bieten das Kellergeschoss (inkl. Hauswirtschaftsraum) sowie der wohnraumähnlich ausgebaute Speicher (inkl. Gäste-WC). Der Keller wurde als weiße Wanne ausgeführt. Hinweis: Der aktuelle Eigentümer möchte diese Immobilie auch nach dem Verkauf weiter bewohnen. Der Käufer übernimmt das Haus als Kapitalanlage und vermietet es dann an den bisherigen Eigentümer. Dabei ist ein vertraglicher Verzicht hinsichtlich einer Kündigung wegen Eigenbedarfs zwingend notwendig. Die entsprechenden Details können gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Diese interessante Kapitalanlage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 429.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).