€1,495,000

Ein einzigartiges Stück Potsdamer Stadtgeschichte Im Herzen des berühmten Holländischen Viertels von Potsdam befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit Remise. Das denkmalgeschützte Stadtquartier entstand im 18. Jahrhundert und zählt heute zu den charakteristischsten und begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Potsdams. Das im Jahr 1738 errichtete Gebäude verbindet historische Architektur und besonderen Charme mit einer vielseitig nutzbaren Flächenstruktur. Das Ensemble befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden über die vergangenen Jahre kontinuierlich durchgeführt. Dach und Fassade wurden 2013 saniert, das Restaurant 2015, die Remise 2017, die Wohnung im Obergeschoss 2022 und das Büro im Erdgeschoss zuletzt 2025. Historisches Flair mit außergewöhnlichen Details Das Gebäude besticht durch zahlreiche erhaltene historische Elemente, die ihm einen unverwechselbaren Charakter verleihen. In einigen Räumen finden sich hochwertige Stuckelemente sowie historische Wand- und Deckenmalereien. Das wirklich Besondere: das Rokoko-Zimmer Damit wird die Hausgeschichte außergewöhnlich, denn hier befindet sich ein spätbarock bzw. rokokoartig ausgemalter Wohnraum, der heute als besonders wertvoll gilt. Die Stadt Potsdam bezeichnet die dort erhaltene Ausmalung sogar als die älteste erhaltene spätbarocke Ausmalung eines Wohnraumes im Holländischen Viertel. Originale Holzdielenböden und Holztüren im ganzen Haus unterstreichen das authentische Ambiente. Ein Highlight der großzügigen Wohnung im Obergeschoss sind zwei offene Kamine. Auch das Büro im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin, der durch seine repräsentative, beinahe mondäne Gestaltung an einen Kamin erinnert, wie man ihn sonst eher aus historischen Rittersälen kennt. Aufteilung und Nutzung Haupthaus Obergeschoss - die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, zwei offene Kamine, historische Stuck- und Gestaltungselemente, Holzdielen und Holztüren. Die großzügige Wohnung verbindet repräsentatives Wohnen mit dem besonderen Flair eines historischen Potsdamer Altbaus. Erdgeschoss – Büro, ca. 63 m², großzügige Bürofläche, offener Kam Erdgeschoss – Restaurant, ca. 76 m², attraktive gastronomische Nutzfläche. Remise Die im geschützten Innenhof gelegene Remise bietet weitere ca. 85 m² Wohnfläche und wurde 2017 saniert. Sie umfasst: 2 Zimmer, Essküche, Duschbad, separater Hobbyraum mit weiteren ca. 18 m². Die Remise eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das historische Ensemble auf besonders reizvolle Weise. Großzügiges Ausbaupotenzial Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 156 m² Fläche. Damit verfügt das Objekt über eine außergewöhnlich große zusätzliche Fläche, die – vorbehaltlich der denkmalrechtlichen und baurechtlichen Genehmigung – erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Die Möglichkeit, den historischen Gebäudebestand durch zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum weiterzuentwickeln, macht das Objekt auch langfristig besonders interessant. Fazit Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint Potsdamer Stadtgeschichte, repräsentative Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Gebäude aus dem Jahr 1738, charaktervoller Wohnung, gewerblichen Einheiten, einer attraktiven Remise sowie dem großzügigen, bislang nicht ausgebauten Dachboden macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Die zahlreichen historischen Details – von Stuck und Wandmalereien bis hin zu originalen Holzdielen, Holztüren und außergewöhnlichen offenen Kaminen – verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre, die sich bei modernen Immobilien kaum reproduzieren lässt. Ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt!