€499,000

**Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und besonderem Wohngefühl** Diese Exklusive Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Gemütlichkeit vereint und mit seinen Außenbereichen einen besonderen Mehrwert bietet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2018. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden. Auch dieser ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Abende, entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Der Zugang zum Außenbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Balkon und Terrasse bieten zusätzlichen Raum, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonderes Extra ist die großzügige Gemeinschaftsfläche auf dem Dach des gegenüberliegenden Gebäudes. Mit ihrem weiten Blick über die umliegende Wohnbebauung bietet sie einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen. Darüber hinaus lädt sie zum gemeinsamen Grillen und zum Anbau eigener Kräuter ein – eine schöne Möglichkeit, die Außenfläche gemeinsam mit anderen Bewohnern zu nutzen und zu gestalten. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum bietet. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie interessant: Die Wohnung war über mehrere Jahre hinweg für 1.750 € monatlich kalt vermietet. Das entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 21.000 € und bietet Kapitalanlegern eine konkrete Orientierung hinsichtlich der bisherigen Vermietung. Da die Wohnung vollständig möbliert ist, kann sie bei Bedarf direkt wieder vermietet werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Aufzug, Balkon, Terrasse, zusätzlicher Gemeinschaftsfläche, vollständiger Möblierung und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit im Münchner Westen.