€460

Individuelle Erdgeschosswohnung mit Charme, moderner Ausstattung und privater Terrasse: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines individuell geschnittenen Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Die Wohnung wurde vollständig renoviert – einschließlich Bad, Küche, Fenster und Türen. Der originale Parkettboden blieb erhalten und wurde fachgerecht abgeschliffen und neu aufbereitet. So entstand eine besondere Wohnatmosphäre mit Charakter und zeitgemäßem Standard. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, die Wert auf eine ruhige, gepflegte und gut angebundene Wohnlage legt. Auch für ältere Menschen ist sie interessant, da sie im Erdgeschoss liegt und lediglich drei Stufen bis zum Wohnungseingang sowie drei weitere Stufen zur Terrasse zu bewältigen sind. Raumaufteilung und Ausstattung: Wohn- und Schlafzimmer sind durch eine praktische Schiebetür miteinander verbunden. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel gestalten und bei Bedarf offen oder getrennt nutzen. Die moderne Einbauküche ist mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum, der direkt von der Küche aus erreichbar ist, bietet praktischen Stauraum. Hier befinden sich unter anderem ein Einbauschrank für Bügelbrett, Staubsauger und Schuhe. Das Wohnzimmer ist aufgrund seines besonderen Zuschnitts eher kompakt gehalten. Üppige Couchlandschaften oder große Wohnzimmerschränke lassen sich hier nur eingeschränkt unterbringen. Wer großzügige, weitläufige Wohnbereiche sucht, sollte diesen Aspekt berücksichtigen. Für eine stilvolle und funktionale Einrichtung bietet der Raum jedoch gute Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt außerdem über: - komplett modernisiertes Badezimmer - hochwertige, schallgedämmte Fenster - elektrische Rollläden - aufgearbeitetes Originalparkett - moderne Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine - separaten Abstellraum - eigener Kellerraum mit ca. 8 m² - separater Waschkeller für die Waschmaschine - PKW-Stellplatz - private, nicht einsehbare Terrasse Terrasse und Außenbereich: Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige, geschützte Terrasse mit etwa 32 m². Sie ist nicht einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders praktisch: Die Terrasse verfügt über einen zusätzlichen Zugang, der direkt vom PKW-Stellplatz erreichbar ist. Die kleine Außenfläche eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien, zum Frühstücken oder Entspannen. Wer Freude daran hat, Pflanzen und Blumen zu pflegen, kann sich hier eine ganz persönliche grüne Oase schaffen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen praktischen Lage. Sparkasse, Bäckerei, Lidl und Rossmann sind fußläufig und in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Umgebung. Im nahegelegenen Kalthof hält zudem ein Zug. Damit ist die Wohnung auch für Menschen ohne eigenes Auto sehr gut geeignet, da Einkäufe, tägliche Besorgungen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar sind. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Das angrenzende Geschäft ruht derzeit, wird jedoch noch in reduziertem Umfang betrieben. Mietkonditionen: - Kaltmiete: EUR 460,00 monatlich - Nebenkosten: EUR 140,00 monatlich für eine Person - Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - Stellplatz: vorhanden - Kellerraum: ca. 8 m² Unser Fazit: Eine individuell geschnittene, komplett sanierte Erdgeschosswohnung mit viel Charme und einigen besonderen Vorzügen. Die hochwertige Ausstattung, die moderne Küche und insbesondere die geschützte Terrasse machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Wahl für eine Einzelperson oder eine ältere Person. Der besondere Grundriss ist nicht für jeden geeignet – gerade darin liegt jedoch der individuelle Charakter dieser Wohnung. Wer eine gut versorgte Lage, kurze Wege, eine private Terrasse und eine Wohnung mit eigener Persönlichkeit sucht, könnte hier genau das passende Zuhause finden.