€1,978,000

Interessantes Investment mit langfristiger Planungssicherheit und attraktiven Mieteinnahmen! • Neuwertig • Nur 1 Mieter • 20-Jahres-Mietvertrag • Mitten in der Kreisstadt Husum • Hohe Jahres-Netto-Kaltmiete …DAS ist echtes Betongold! In der beliebten Kreisstadt Husum bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer neuwertigen Wohnanlage mit einem langfristig angelegten Vermietungskonzept. Die im Jahr ca. 2024 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 675 m². Das Gebäude überzeugt insbesondere durch seine junge Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die langfristige Vermietung an einen sozialen Träger. Ein besonderes Merkmal dieser Kapitalanlage ist das bestehende Mietverhältnis mit einem sozialen Träger, mit dem ein Mietvertrag über eine Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen wurde. Diese langfristige vertragliche Bindung schafft eine interessante Grundlage für planbare Mieteinnahmen und bietet Investoren eine attraktive Perspektive für eine nachhaltige Kapitalanlage. Auch die wirtschaftlichen Eckdaten können überzeugen: Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 95.490,-- €. Hinzu kommen jährliche Nebenkosten in Höhe von ca. 3.000,-- €, sodass sich eine Jahres-Warmmiete von insgesamt ca. 98.490,-- € ergibt. Die Wohnanlage erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse, die auch mit einem Personenaufzug erreichbar sind. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bilden eine zusammenhängende Nutzungseinheit, die sich über beide Etagen erstreckt. Hier befinden sich 13 Apartments, die durch gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten ergänzt werden. Diese Kombination ermöglicht sowohl individuelle Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich weitere 8 kleinere, eigenständige Wohneinheiten. Durch diese Aufteilung bietet das Gebäude unterschiedliche Wohnbereiche innerhalb einer Immobilie. Diese neuwertige Wohnanlage ist eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristig ausgerichtete Immobilienanlage mit planbaren Einnahmen und einer soliden Perspektive suchen. Wohnfläche insgesamt ca. 675 m², Grundstücksgröße ca. 720 m², Baujahr ca. 2024, Erdwärme-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 17.3 kWh/(m²a), Klasse A, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 1.978.000,--€