€395,000

Die seit 2013 vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses richtet sich an Käufer, die eine langfristig vermietete Wohnung in einer gewachsenen Lage von Prenzlauer Berg suchen. Auf ca. 105 m² verbindet sie großzügige Raumproportionen mit einem alltagstauglichen Grundriss und einem Wohnumfeld rund um den Arnimplatz. Das 1903 errichtete Wohnhaus wurde 1998 kernsaniert. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. In den Wohnräumen liegt Laminat, während Küche und Bad gefliest sind. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem sehr geräumigen Küchenbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch und zusätzlich für ein Sofa bietet. Damit entsteht ein eigener Mittelpunkt des täglichen Lebens, ohne die übrigen Zimmer mit einer Esszone zu belasten. Die großzügigen Raumzuschnitte vermitteln ein angenehmes Maß an Offenheit, während die klare Trennung der einzelnen Bereiche eine ruhige und geordnete Wohnstruktur unterstützt. Besonders komfortabel dimensioniert ist das Badezimmer. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung; auch eine Waschmaschine kann hier untergebracht werden. Das zum ruhigen Innenhof orientierte Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich abseits des Straßenraums. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Keller. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wohnung liegt innerhalb des sozialen Erhaltungsgebiets „Arnimplatz“. Sie ist seit 2013 vermietet; die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 742 Euro. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine verlässlich vermietete Kapitalanlage in Prenzlauer Berg suchen und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist neun Monate.