€799,000

Das bezugsfreie Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1933 bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche, ca. 650 m² Grundstücksfläche und insgesamt 8 Zimmern eine außergewöhnlich flexible Grundlage für Familien, mehrere Generationen oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Die derzeitige Struktur mit drei Wohnungen eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte: gemeinsames Wohnen unter einem Dach, eigenständige Rückzugsbereiche für Eltern, Kinder oder Gäste sowie eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt, saniert und gedämmt. Über drei Etagen verteilt, entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit klar nutzbaren Räumen, Parkett im Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss sowie Fliesen in allen Bädern. Die vorhandene Einbauküche fügt sich in ein modernes, alltagstaugliches Wohnkonzept ein. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und bildet insbesondere in der kühleren Jahreszeit einen wohnlichen Mittelpunkt. Im Erdgeschoss verbindet sich der Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten, so dass der Außenbereich im Alltag spürbar Teil des Hauses wird. Der Grundriss zeigt hier neben Küche, Bad und mehreren Wohnräumen auch den direkten Bezug zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung; das Dachgeschoss ergänzt das Haus um einen großen Dachbodenbereich mit ca. 67 m² sowie ein weiteres Bad. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum für Rückzug, Hobbys, Stauraum oder perspektivische Nutzungsideen. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind die Anschlüsse für den Einbau weiterer Küchen vorhanden. Kellerflächen, Kunststofffenster, eine Gas-Zentralheizung, ein Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse E sowie zwei PKW Stellplätze runden die Ausstattung ab. Besonders wertvoll ist die Kombination aus bezugsfreiem Zustand, Garten, Terrasse, gewachsener Hausstruktur und der Möglichkeit, das Haus entweder als Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen oder als großzügiges Familienhaus neu zu denken.