€595,000

Dieses Investmentangebot umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Souterrain eines charaktervollen Bestandsgebäudes in unmittelbarer Zentrumsnähe. Mit einer Gesamtfläche von rund 254 m² richtet sich das Angebot an Kapitalanleger als auch zukunftsorientierte Eigennutzer, die Wert auf ein etabliertes Mietverhältnis, planbare Erträge und zugleich auf langfristige Entwicklungsperspektiven in einer der gefragtesten Lagen der Stadt legen. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf rund 27.432 €, was einer Bruttorendite von 4,46 % entspricht. Das Souterrain mit rund 254 m² wird als Fitnessstudio genutzt und ist mit einer Nettomiete von 9,00 €/m² langfristig vermietet – der Mietvertrag läuft bis Ende 2031. Die Einheit wurde 2021 mit hohem Aufwand grundlegend saniert: vom horizontal abgedichteten Mauerwerk über neuen Estrich und eine vollständige Dämmung gegen aufsteigende Feuchtigkeit bis hin zur komplett erneuerten Elektrik. Der bewusst roh, aber wertig gestaltete Industriecharakter mit freigelegtem Mauerwerk, sichtbarer Leitungsführung und hochwertigen Details verleiht der Fläche eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen, beidseitig angeordneten Fenster, die auch in der Souterrainlage für angenehm viel Tageslicht sorgen und den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre verleihen. Vorhandene Duschen und getrennte Sanitärbereiche runden dieses Angebot ab. Ein wesentlicher Aspekt für die langfristige Wertentwicklung ist das Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Nettomiete von 9,00 €/m² liegt spürbar unter dem Niveau, das für vergleichbare Gewerbe- und Loftflächen in dieser zentralen Lage erzielbar sein kann. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages besteht daher im Zuge einer Neuvermietung, weiteren Aufwertung oder möglichen Umnutzung erkennbarer Spielraum, die Erträge an das dann marktübliche Niveau heranzuführen und die Rendite entsprechend zu steigern. In Summe verbindet das Angebot ein langfristig gebundenes Mietverhältnis mit einer vollständig sanierten Souterraineinheit und stabilen laufenden Mieteinnahmen. Die Einheit profitiert von der hohen Standortqualität in Zentrumsnähe, in der Zuzug und Nachfrage anhaltend hoch sind. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Investoren mit Fokus auf laufende Rendite als auch für Käufer, die langfristig eine eigene Entwicklungsperspektive realisieren möchten. Der Gewerbe-Einheit ist im Sondereigentum ein Stellplatz auf dem Hof zugeordnet, der in dieser innerstädtischen Lage einen eigenständigen Wertfaktor darstellt und für 22.500 € zusätzlich erworben werden kann. Optional kann ein zweiter Stellplatz dazu erworben werden. Wirtschaftliche Kennzahlen: - Jahresnettomiete: 27.432 € - mtl. Hausgeld: 646 € inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage - Instandhaltungsrücklage Gewerbeeinheit I Stand 12.2024 - 3.594,29 € - Instandhaltungsrücklage WEG I Stand 12.2024 - 19.719,74 € Hinweis: Aus Datenschutzgründen wurden einige Aufnahmen digital bearbeitet. Dabei wurden Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.