€615,000

Dieses Investmentangebot umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charaktervollen Bestandsgebäudes in unmittelbarer Zentrumsnähe. Mit einer Gesamtfläche von rund 250 m² und einem PKW-Stellplatz richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Mieterstruktur, planbare Erträge und zugleich auf substanzielle Entwicklungsreserven in einer der gefragtesten Lagen der Stadt legen. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf rund 24.060 €, was einer Bruttorendite von 3,91 % entspricht. Die Erdgeschoss-Einheit mit rund 250 m² ist seit 2008 stabil und unbefristet vermietet und bietet mit einer Nettomiete von 8,02 €/m² eine verlässliche Ertragsbasis. Die Einheit ist unsaniert – und genau hierin liegt ihr besonderer Reiz: Über die Denkmalschutz-Abschreibung eröffnen sich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, und ein künftiger Ausbau kann vollständig nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Bei entsprechender Umnutzung ließe sich hier nicht nur eine Gewerbefläche, sondern auch hochattraktiver Wohnraum schaffen – ein erheblicher Werthebel in dieser zentralen Lage. Ein weiterer Pluspunkt ist die rückwärtige, barrierefreie Erreichbarkeit über die Stellplätze. Der Erdgeschoss-Einheit ist im Sondereigentum ein Stellplatz auf dem Hof zugeordnet, der in dieser innerstädtischen Lage einen eigenständigen Wertfaktor darstellt und für 22.500 € zusätzlich erworben werden kann. Damit eignet sich die Einheit gleichermaßen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen, individuelles Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Optional kann ein zweiter Stellplatz dazu erworben werden. Ein wesentlicher Aspekt für die Wertentwicklung ist das Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Nettomiete von 8,02 €/m² liegt spürbar unter dem, was für vergleichbare Gewerbe- und Loftflächen in dieser zentralen Lage erzielbar ist. Sowohl bei einer turnusmäßigen Neuvermietung als auch im Zuge einer Aufwertung oder Umnutzung besteht damit erkennbarer Spielraum, die Erträge an das marktübliche Niveau heranzuführen – und die Rendite entsprechend zu steigern. In Summe verbindet die Erdgeschoss-Einheit laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Abschreibungs- und Entwicklungspotenzial. Die Einheit profitiert von der hohen Standortqualität in Zentrumsnähe, in der Zuzug und Nachfrage anhaltend hoch sind. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Investoren mit Fokus auf laufende Rendite als auch für Käufer, die mittelfristig eine eigene Entwicklungsperspektive – bis hin zur Schaffung von Wohnraum – realisieren möchten. Wirtschaftliche Kennzahlen: - Jahresnettomiete: 24.060 € - mtl. Hausgeld: 680 € inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage - Instandhaltungsrücklage Wohnung I Stand 12.2024 - 4.061,42 € - Instandhaltungsrücklage WEG I Stand 12.2024 - 19.719,74 € Hinweis: Aus Datenschutzgründen wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei wurden Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.