€2,850,000

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Dillenburg und besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit aktuell insgesamt 20 Bestands- und Mieteinheiten. Die Immobilie verfügt bereits heute über eine attraktive Ertragsbasis. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt nach der aktuell laufenden Neuvermietung von 3 sanierten Wohnungen knapp 230.000 EUR, wobei die geplanten sechs zusätzlichen Wohnungen hierbei noch nicht berücksichtigt sind. Ein wesentlicher Teil der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits umgesetzt. Insgesamt wurden bislang mehr als 1 Mio. EUR in die Sanierung des Objekts investiert. Im Zuge der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Teile des Objekts umfassend aufgewertet. Hierzu zählen das vollständig sanierte Erdgeschoss des Hinterhauses sowie das modernisierte Erdgeschoss des Vorderhauses. Darüber hinaus wurde im ersten Obergeschoss eine ca. 150 m² große Einheit komplett erneuert. Ergänzend wurden drei weitere Wohnungen vollständig saniert und befinden sich aktuell in der Vermietung. Aktuell errechnet sich die vermietbare Fläche aus ca. 1569qm Wohnfläche und ca. 1190qm Gewerbefläche. Eine Gewerbefläche mit ca. 140qm wird Ende März 2027 frei. Eine Umnutzung in Wohnraum wäre denkbar, um die Gesamtwohnfläche weiter zu erhöhen. In den neu sanierten Wohn- und Gewerbeeinheiten des Hinterhauses wurden moderne Luft-Luft-Wärmepumpen installiert. Damit wurde auch die technische Ausstattung der modernisierten Flächen zeitgemäß aufgewertet. Ein weiterer Stabilitätsfaktor des Objekts liegt im gewerblichen Bereich. Die vorhandenen Gewerbemieter verfügen über langfristige Mietverträge, die teilweise öffentlich-rechtlich abgesichert sind. Dies sorgt für eine langfristig kalkulierbare Ertragsbasis innerhalb des Gewerbebestands. Besonders interessant für Investoren ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Der bislang als Solarium genutzte Bereich kann in sechs weitere Wohnungen umgewandelt werden. Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Käufer übernimmt damit kein rein theoretisches Entwicklungsszenario, sondern einen bereits genehmigten und klar definierten Wertschöpfungsschritt, der nach eigener Strategie umgesetzt werden kann. Nach Fertigstellung der zusätzlichen Wohnungen und vollständiger Vermietung steigt die kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete auf knapp 280.000 EUR. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im vorhandenen Bestand, sodass die dargestellte Soll-Miete nicht zwangsläufig das langfristige Ertragsmaximum des Objekts darstellt. Das ca. 2.495 m² große Grundstück verfügt zudem über 16 Stellplätze. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die einen bereits heute ertragsstarken Bestand mit umfangreich erfolgten Sanierungsmaßnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.