€115,000

--- OBJEKTBESCHREIBUNG --- Diese überaus gepflegte und sofort bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte. Auf einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 59,77 m² erwartet Sie ein funktionaler Grundriss, der die hellen Wohnräume optimal zur Geltung bringt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der malerische Ausblick über die Dächer der Stadt Essen, der durch die erhöhte Lage entsteht. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als absolutes Highlight und wichtigen Mehrwert für die Zukunft wurden erst im Jahr 2024 moderne, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Diese Maßnahme erhöht nicht nur signifikant den Wohnkomfort, sondern trägt auch maßgeblich zur Energieeffizienz und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Da die Wohnung nun komplett leer steht, bietet sie höchste Flexibilität: Sie eignet sich hervorragend zur sofortigen Eigennutzung für Singles oder Paare oder als lukrative Kapitalanlage zur direkten Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. --- INVESTITION & POTENZIELLE MIETEINNAHMEN --- Durch den Leerstand haben Investoren den großen Vorteil, die Wohnung nicht mit einem Altvertrag übernehmen zu müssen. Stattdessen kann direkt eine Neuvermietung zur aktuellen Marktmiete erfolgen. Beispielhafte Kalkulation (Soll-Werte bei Neuvermietung): - Mögliche Kaltmiete (Soll): ca. 590,00 € / Monat - Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 7.080,00 € - Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 6,15 % p.a. (Bezogen auf den Kaufpreis von 115.000 €, exklusive Erwerbsnebenkosten. Nebenkosten können bei Neuvermietung direkt kostendeckend auf den neuen Mieter umgelegt werden.) --- LAGE & INFRASTRUKTUR --- Die Immobilie punktet durch ihre hervorragende Innenstadtlage in Essen. Hier trifft urbane Lebensqualität auf eine exzellente Infrastruktur. Der Limbecker Platz, eines der größten und attraktivsten Einkaufszentren der gesamten Region, ist in nur etwa fünf Gehminuten bequem zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist ideal, was Pendlern und Stadtbewohnern gleichermaßen zugutekommt. Diese extrem zentrale Lage sorgt erfahrungsgemäß für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und sichert somit langfristig die erstklassige Vermietbarkeit – oder bietet Eigennutzern kurze Wege im Alltag. --- ENERGIEAUSWEIS --- Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 125,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1956 Baujahr der Heizungsanlage: 2002 Gültigkeit: bis 31.10.2029 --- HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK --- - Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeit für Eigennutzer oder Investoren - Zentrale Top-Lage: Mitten in Essen-Stadtmitte - Kurze Wege: Nur 5 Minuten fußläufig zum Einkaufszentrum Limbecker Platz - Weitblick: Schöner Ausblick über die Essener Innenstadt - Modernisiert: Neue 3-fach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2024 - Zustand: Sehr gepflegtes Erscheinungsbild - Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden - Zukunftssicher: Sehr gute Vermietbarkeit durch begehrte Innenstadtlage