€319,500

Diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus aus dem Jahr 2006 verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft und einer zentralen Lage. Auf drei Etagen bietet die Wohnung viel Platz für den Alltag. Wir betreten sie über einen eigenen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe und einem gesondertem Abstellraum, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Über eine Steintreppe gelangen wir in die Wohnetage, die wir über die offener Galerie betreten. Diese vermittelt ein schönes, offenes Wohngefühl und bietet zusätzlichen Platz. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So wäre beispielsweise die Schaffung eines weiteren Zimmers oder einer offenen Küche ohne Weiteres möglich. Uns hat die bestehende Raumaufteilung jedoch immer besonders gut gefallen. Das mehr als großzügige Wohnzimmer mit seinem großen Südbalkon war für uns stets der absolute Mittelpunkt der Wohnung. Auch das Badezimmer mit begehbarer Bodendusche und großer Badewanne ist ein weiteres Highlight. Auf der gesamten Wohnebene sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Sie ist nicht nur energieeffizient, sondern vermittelt gerade in den kalten Monaten ein besonders behagliches Wohngefühl. Die großen Fenster und Türen lassen die Wohnung zudem zu jeder Tageszeit hell und freundlich erscheinen. Über eine Holztreppe gelangen wir in den oberen Bereich. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das größere Zimmer bietet durch einen „versteckten“ Bereich ein kleines Highlight, das zusätzlich zur Wohnfläche kommt. Auch hier ist es dank der Dachfenster im Flur stets hell und lichtdurchflutet. Ein weiterer Lieblingsort dieses Objekts ist der ca. 80 m² große, zur alleinigen Nutzung gehörende Garten mit Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. In den vergangenen Jahren wurde einiges modernisiert: Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde 2024 renoviert, ebenso wurden die Dusche und das Waschbecken im oberen Bad erneuert. Die Fernwärmeversorgung und die Heizungsanlage wurden 2022 erneuert. Im Hauptwohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport mit Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und zeichnet sich durch ein freundliches Miteinander aus. Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.