€349,000

Zum Verkauf steht von Privat eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete, architektonisch ansprechende 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in einer der absolut besten Wohnlagen Marbachs, in der ruhigen Steigaeckerstrasse auf der Schillerhoehe. Die Wohnung steht ab 1.2.2027 frei und kann somit entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Das Gebaeude aus dem Jahre 2005 ueberzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse B (63Kw/h) und ist somit ein Garant fuer niedrige und zukunftsichere Energiekosten. Die zwei Etagen der Maisonette-Wohnung sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden. Im unteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Kueche, ein Badezimmer und der Balkon. Die vollausgestattete Kueche ist im Preis inbegriffen, sie ist mit allen notwendigen Elektrogeraeten inklusive Geschirrspueler ausgestattet. Vom Wohn -und Esszimmer gelangt man auf den Balkon, von welchem man von dem ins Gruene eingebetteten Wohngebiet eine wunderschoene Aussicht auf die nahegelegenen Wiesen und Waldflaechen hat. Im Spaetsommer kann man sich dort ausruhen oder im kleineren Kreis eine Grillparty machen. Auf dem Balkon bietet eine Markise Schutz vor der Sonne, sodass man dort auch im Hochsommer angenehme Stunden tagsueber verbringen kann. Im unteren Stockwerk der Wohnung befindet sich ein gereaeumiges Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und einer zusätzlichen seperaten Duschkabine. Das Badezimmer wurde im Herbst diesen Jahres aufgrund eines defekten Siphons mit hochwertigen Fliesen modern neu gestaltet und fachgerecht saniert. Ebenso wurde dabei der komplette Flurbereich mit neuem hochwertigen Parkett ausgelegt und frisch tapeziert und gestrichen. Direkt im Eingangsbereich gibt es ausserdem ein seperates Gaeste-WC. Das großzügig bemessene Schlafzimmer im unteren Bereich der Wohnung kann als elterliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Ueber eine Holztreppe gelangt man in den zweiten Stock der Wohnung. Dort gibt es im Eingangsbereich vor dem Hobbyraum genuegend Platz fuer ein Homeoffice und daneben befindet sich das zweite Tageslichtbad mit Duschkabine und Toilette. Mit den zwei Badezimmern und insgesamt drei Duschmoeglichkeiten, sowie der Gaestetoilette kommen sich die Familienmitglieder morgens nicht in die Quere und koennen sich so voellig entspannt auf den Tag vorbereiten. Der mit drei Fenstern versehene sehr lichterfuellte Hobbyraum kann bedarfsgerecht nach den eigenen Wuenschen gestaltet und genutzt werden. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit edlem Echtholzparkett verleiht den Raeumen eine zeitlose Eleganz und sorgt gleichzeitig fuer eine warme hochwertige Wohnatmosphaere. Der zu der Wohnung gehoerende Tiefgaragenstellplatz im selben Gebaeude vermeidet die laestige Parklatzsuche und kostet zusaetzlich 25 000 Euro. Im Keller des Gebaeudes befindet sich ausserdem ein eigener im Preis inbegriffener geraeumiger Abstellraum, der fuer zusaetzlichen Stauraum sorgt. Fuer die Faehrraeder gibt es extra einen Fahradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung aller Hausbewohner. Die monatlichen Vorauszahlungen an die Hausverwaltung ( Hausgeld) betragen 230 Euro monatlich. Darin enthalten sind die Vorschuesse fuer Heizung und Wasser( ca. 1000 Euro/ Jahr) , Instandhaltung, Strom, Hausmeister etc.. Die Energieklasse der Immobilie ist B und daher sehr guenstig im Unterhalt und bietet Ihnen langfristig finanziell energetische Sicherheit. Ich bitte alle Makler, ihre Kontaktanfragen zu unterlassen.