€839,000

Gemeinsam leben und zugleich den eigenen Rückzugsort genießen: Dieses Zweifamilienhaus in Herzogenaurach-Hammerbach bietet beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Mehrgenerationenkonzept. Zwei eigenständige Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten und großzügige Wohnbereiche schaffen Raum für familiäre Nähe und persönliche Unabhängigkeit – heute und in kommenden Lebensphasen. Auf einem ca. 1.372 m² großen Grundstück bietet das 1984 errichtete Haus nach vorliegenden Angaben rund 260 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die wirtschaftliche Trennung und grundbuchliche Aufteilung der beiden Einheiten wurden bereits vorgenommen. Damit eröffnet die Immobilie neben dem gemeinsamen Wohnen mehrerer Generationen auch die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung miteinander zu verbinden. Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das tägliche Familienleben ihren Platz. Ein vorhandener Anschluss für einen Kaminofen eröffnet die Möglichkeit, dem Wohnbereich eine zusätzliche behagliche Note zu verleihen. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Arbeit oder Gäste sowie ein Badezimmer ergänzen diese Wohneinheit. Im Jahr 2003 wurden im Rahmen der damaligen Vermietung Modernisierungsarbeiten im Erdgeschoss durchgeführt. Die vorgelagerten Terrassen führen das Wohnen ins Freie. Der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter: Frühstück im Grünen, lange Sommertage mit der Familie oder ein ruhiger Platz zum Lesen – das großzügige Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Lieblingsplätze und individuelle Gartenideen. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ergänzt das Mehrgenerationenkonzept um einen eigenständigen Lebensbereich mit eigener Küche, Badezimmer sowie Flächen zum Wohnen, Essen und Schlafen. Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, der Balkon erweitert das Raumangebot um einen persönlichen Rückzugsort im Freien. So lässt sich das Zusammenleben unter einem Dach gestalten, ohne auf die Eigenständigkeit des eigenen Haushalts zu verzichten. Die Teilunterkellerung bietet ergänzende Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage mit breiter Toröffnung rundet das Angebot ab. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Der Verbrauchsausweis vom 02.12.2025 weist einen Endenergieverbrauch von 85,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Neben den 2003 durchgeführten Arbeiten im Erdgeschoss ist die Immobilie in wesentlichen Bereichen vom Baujahr geprägt. Altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind entsprechend einzuplanen. Darin liegt zugleich die Gelegenheit, das vorhandene Raumangebot mit einem zeitgemäßen Gestaltungsanspruch zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das die eigene Lebensweise widerspiegelt. Ein Anwesen für Menschen, die langfristig denken: mit Platz für mehrere Generationen, eigenständigen Wohnbereichen und einem Garten, der das gemeinsame Zuhause bereichert.