€1,490,000

Diese Gewerbeimmobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich Gewerbe- und Logistikimmobilien dar. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Gebäudestruktur, eine großzügige Hallenfläche sowie einen hochwertigen Verwaltungs- und Bürotrakt. Die Kombination aus flexiblen Nutzungsoptionen und einer klaren Trennung von Produktions-, Lager- und Verwaltungsbereichen schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.184m², wovon rund 1.097m² auf die Hallen-, Gewerbe- und Büroflächen sowie ca. 87m² auf die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit entfallen. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 2017 durch einen Anbau auf der Südostseite erweitert. Dadurch wurde die Nutzfläche sinnvoll ergänzt und die Funktionalität der Immobilie weiter optimiert. Das Herzstück der Immobilie bildet die weitläufige Hallenfläche mit effizientem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Bauweise ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Anforderungen aus Produktion, Lager, Logistik, Handel oder Handwerk und spricht damit einen breiten Kreis potenzieller Nutzer an. Die vorhandenen Erschließungs- und Verkehrsflächen unterstützen einen wirtschaftlichen Betriebsablauf und erhöhen die Attraktivität für gewerbliche Mieter. Der repräsentative Verwaltungsbereich verfügt über einen großzügigen Empfang, moderne Büroflächen, Besprechungsräume sowie Sozial- und Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitäranlagen und weitere funktionale Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen zusätzliche Büro- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, wodurch eine klare organisatorische Trennung zwischen Verwaltung und operativem Betrieb ermöglicht wird. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine separate Wohnung mit einer Fläche von ca. 87m², die über drei Zimmer verfügt und das vielseitige Nutzungskonzept der Immobilie zusätzlich ergänzt. Die befestigten Außenflächen bieten ausreichend Rangiermöglichkeiten sowie Stellplätze für Mitarbeitende und Besucher. Dies gewährleistet eine hohe Funktionalität im täglichen Betrieb und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre Drittverwendungsfähigkeit und die hohe Flexibilität der Flächen. Die Gebäudestruktur ermöglicht sowohl die Nutzung durch einen einzelnen Unternehmensstandort als auch die Anpassung an unterschiedliche Mieteranforderungen. Die zusätzliche Wohneinheit erweitert das Nutzungsspektrum und kann einen weiteren Beitrag zur Attraktivität und Ertragssicherung der Immobilie leisten. Dadurch eröffnet sich ein breites Vermietungsspektrum und eine solide Grundlage für eine langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, modernen Büroeinheiten und einer wirtschaftlichen Flächenstruktur macht das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Investoren mit Fokus auf Value-Add- oder Core-Plus-Strategien bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit, von der anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen Gewerbe- und Logistikflächen zu profitieren. Eine zukunftsfähige Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzbarkeit, nachhaltigem Vermietungspotenzial und überzeugenden Perspektiven für eine langfristig stabile Wertentwicklung.