€448,000

Stilvolles Altbau-Juwel im Herzen des Winsviertels – Erstbezug nach umfassender Modernisierung, hochwertig möbliert und mit privater Sondernutzungs-Terrassenfläche Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Makler! Makleranfragen nicht erwünscht. 63,6 m² 2,5 Zimmer Hochparterre (straßenseitig nicht einsehbar) ca. 5 m² privates Sondernutzungsrecht Außenfläche Hof Danziger Straße, Wins-Kiez, 10405 Berlin Wohnen mit Charakter – Altbau trifft auf zeitlose Eleganz Mitten im begehrten Winsviertel in Berlin-Prenzlauer Berg erwartet Sie eine charmante Altbauwohnung, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und skandinavischer Ästhetik verbindet. Die umfassend modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch klassische abgezogene Dielenböden, hochwertige Materialien, neues Eiche Vollholz Schachbrett-Parkett in der Küche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Einrichtungskonzept. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem Installationsleitungen, Balkontür, Heizungsinstallation, Bad, separates WC und Böden erneuert. Die nagelneue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten verbindet Funktionalität mit modernem Design. Original dänische Vintage-Möbel verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sind im Kaufpreis enthalten. Das großzügige, ruhig zum Innenhof gelegene Hauptschlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiterer Höhepunkt ist die private, ca. 5 m² große Terrassenfläche im Innenhof mit Sondernutzungsrecht – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Umfangreiche Modernisierung des gesamten Gebäudes: Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kürzlich aufwendig modernisiert. Im Vorderhaus und Seitenflügel wurden Fassaden- und Balkonsanierungen sowie Wärmedämmmaßnahmen abgeschlossen. Die hierfür erhobenen Sonderumlagen sind vollständig bezahlt. Allein auf diese Wohnung entfiel ein bereits beglichener Investitionsbeitrag von 27.891,77 €. Damit vereint die Immobilie eine hochwertig modernisierte Wohnung mit bedeutenden, bereits erfolgten Investitionen in das Gebäude. Die Wohnung wurde nach umfassender Modernisierung erstmals neu bezogen und ist aktuell an eine finanziell sehr gut aufgestellte Mieterin vermietet. Grundsätzlich ist auch spätere Eigennutzung möglich. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.900 €, einschließlich aller vereinbarten Nebenkosten, Strom und WLAN. Davon entfallen ca. 1.600 € auf die Nettokaltmiete und ca. 300 € auf die weiteren Kosten. Bei einem Kaufpreis von 448.000 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 19.200 € und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,3 % vor Erwerbsnebenkosten. Eine besondere Gelegenheit, in eine stilvolle Altbauimmobilie mit hochwertiger Ausstattung, attraktiver Lage und bestehenden Mieteinnahmen im Herzen des Prenzlauer Bergs zu investieren oder sie ggf. später selbst zu beziehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung