€277,300

Einzigartige Chance! Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines Berliner Altbaus von 1910 – direkt am Karl-Marx-Platz im historischen Rixdorf. Die Wohnung liegt im traumhaft ruhigen Hinterhaus und ist komplett nach außen orientiert. Sie wurde 2026 umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Das Besondere: Zur der ca. 33 m² großen Wohnung gehört ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht an einem nach Süden ausgerichteten Dachgarten mit rund 25 m² (wird zu 50% in der Flächenberechnung berücksichtigt). Der Dachgarten liegt im 4. Obergeschoss und ist über dasselbe Treppenhaus erreichbar, an dem auch die Wohnung liegt. Er steht ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung – ein privater Freiraum über den Dächern von Neukölln, wie man ihn bei Wohnungen dieser Größe nie findet. Die Wohnfläche beträgt 31,97 m² laut Teilungserklärung; ein aktuelles Grundrissaufmaß weist rund 33 m² aus. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad mit WC, eine kleine Kammer und einen Flur. Ein trockener Kellerraum gehört dazu. Gebäude und Wohnung wurden 2014/2015 umfassend saniert und modernisiert. In der Wohnung wurden Fenster, Elektroinstallation, Bad, Parkett und der Anschluss an die zentrale Fernwärme erneuert; am Gebäude unter anderem Dach, Wärmedämmung, Treppenhaus, Sanitärstränge und die Fernwärme-Übergabestation. 2026 wurde die Wohnung erneut renoviert – neue Innentüren, aufgearbeitetes Parkett, erneuerte Badausstattung, neue Schalter und Steckdosen sowie ein vollständiger Neuanstrich. Eckdaten - 1 Zimmer, separate Küche, Duschbad mit WC, Flur - Wohnfläche 31,97 m² laut Teilungserklärung (Grundrissaufmaß ca. 33 m²) - Dachgarten ca. 25 m², Südausrichtung, Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung - 2. Obergeschoss Gartenhaus, kein Aufzug - Kellerraum - Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung, Energieeffizienzklasse C - bezugsfrei, kein laufendes Mietverhältnis - Hausgeld ab 01.01.2027: 179,32 € monatlich Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer, die einen kompakten, gepflegten Rückzugsort mit eigenem Außenbereich in einer der charmantesten Ecken Neuköllns suchen, ebenso wie für Kapitalanleger. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung