€249,000

Im gemütlichen Stadtteil Solingen-Kohlfurth befindet sich dieses typische bergische Fachwerkhaus in erhöhter Lage oberhalb der Straße, unweit des bekannten Café Hubraum. Durch die etwas zurückgesetzte, erhöhte Lage fällt die zeitweise belebte Straße weniger ins Gewicht, als man zunächst vermuten würde – insbesondere im Haus selbst. Das Hausgrundstück erstreckt sich um drei Seiten des Gebäudes und bietet neben dem vorderen Eingangsbereich einen seitlich gelegenen Hausgarten sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude im hinteren Bereich. Hier stehen mehrere separate Räume und auch ein WC zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt, Lager- oder Abstellflächen nutzen lassen. Zustand und Ausstattung Im Inneren wurde das Haus in den vergangenen Jahren bereits in verschiedenen Bereichen saniert und mit viel Sorgfalt und Geschmack gestaltet. Einige Arbeiten stehen noch aus, darunter die Fertigstellung des bereits vorinstallierten Badezimmers im Obergeschoss sowie kleinere Restarbeiten. Viele der hierfür benötigten Baustoffe und Einbauelemente sind bereits vorhanden und werden den neuen Eigentümern überlassen. Die Elektrik wurde erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auch die Zu- und Abwasserleitungen für Bad und Küche wurden neu verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Einige Elektrogeräte fehlen allerdings noch und müssten bei Bedarf ergänzt werden. Die zum Hausgarten gelegene Fassadenseite wurde bereits saniert. Die übrigen drei Fassadenseiten benötigen noch eine entsprechende Überarbeitung. Ein besonderes Grundstück mit vielen Möglichkeiten Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört ein wunderschönes, separates Grundstück mit 1.430 m² Fläche, verschiedenen Aufbauten und direktem Zugang zur Wupper zum Angebot. Hier ist viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für eigene Ideen. Vielleicht denkt der eine oder andere bei diesem besonderen Fleckchen Erde auch an einen gemütlichen Zirkuswagen oder ein Tiny House – ungewöhnliche Vorstellungen, deren Umsetzung natürlich von den entsprechenden Genehmigungen abhängt. Auch das Fachwerkhaus selbst könnte für eine Nutzung als Ferienhaus interessant sein. Gerade für Motorradfahrer, Wanderer und Urlauber, die das Bergische Land erkunden möchten, bietet die Lage in Kohlfurth einen besonderen Reiz. Die Nebengebäude mit ihren unterschiedlichen Räumen und dem vorhandenen WC eröffnen weitere Gedankenspiele. Warum nicht beispielsweise eine kleine, gemütliche Schlafstätte für Biker oder durchreisende Urlauber schaffen? All dies sind zunächst Ideen und Anregungen. Ob und in welchem Umfang solche Nutzungen genehmigungsfähig sind, müsste im Einzelfall geklärt werden. Parksituation Ein eigener Kfz-Stellplatz befindet sich nicht auf dem Hausgrundstück. Allerdings besteht die Möglichkeit, einen gegenüberliegenden Stellplatz für einen geringen monatlichen Betrag anzumieten. Alternativ gibt es Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Verkauf und Besichtigung Der Verkauf erfolgt direkt durch die langjährigen Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt. Für die gesamte Immobilie, bestehend aus dem Hausgrundstück und dem separaten 1.430 m² großen Grundstück an der Wupper, liegt ein Verkehrswertbericht mit einem ermittelten Gesamtwert von 310.000 Euro vor. Dieser kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Eine persönliche und diskrete Besichtigung ist nach Absprache möglich. Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Kontaktfunktion des Inserats an uns. Ich melde mich schnellstmöglich zurück, damit wir gemeinsam einen passenden Besichtigungstermin finden können.