€359,000

Die sofort bezugsfreie Wohnung im klassischen Berliner Altbaustil nutzt jeden Quadratmeter optimal aus – sie bietet eine seltene, hocheffiziente 3-Zimmer-Aufteilung auf 53 m². Ich habe sie selbst jahrelang bewohnt, dann vermietet und lasse sie nun, da ich mich von Berlin trenne, los. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: - Frisch geschliffene, helle Kieferndielen („Berliner Dielen“) in allen Wohnräumen - Ein wunderschöner, historischer Backsteinbogen, aufwendig freigelegt und konserviert, der Flur und Wohnküche verbindet - Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume - Eine funktionstüchtige, regelmäßig gewartete Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser RAUMAUFTEILUNG: 1.) die helle, geräumige und gemütliche Wohnküche als offener Mittelpunkt 2.) ein größerer Raum (nutzbar zB als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) mit Blick in den Hof: hier wäre der Anbau eines Balkons denkbar, da an anderen Eigentumswohnungen Balkons bereits vorhanden sind 3.) ein weiteres Zimmer mit praktischem, schönem Einbauregal (an der Stelle eines wieder freilegbaren ehemaligen separaten Eingangs) 4.) das eigens nostalgisch und minimalistisch gestaltete Bad mit einer raumsparenden Wanne, Waschbecken, WC und sorgfältig erhaltenen dunkelbraunen Bodenfliesen -------------------------------------------------------------- THIS apartment in classic Berlin "Altbau" style is available for immediate occupation. It offers a rare, highly efficient 3-room layout across 53 sq m. I lived here myself for many years, then let it, and am now selling as I am leaving Berlin. HIGHLIGHTS & FEATURES: - Freshly sanded, light pine floorboards ("Berliner Dielen") in all living areas - A beautiful historic brick arch, painstakingly exposed and preserved, connecting the hallway and the eat-in kitchen - High ceilings and light-filled rooms - A fully functional, regularly serviced gas-fired central heating system for heating and hot water LAYOUT: 1. The bright, spacious and cosy eat-in kitchen as the open heart of the home 2. A larger room (suitable as e.g. living room, bedroom, children's room or study) overlooking the courtyard: adding a balcony here would be conceivable, as balconies already exist on other apartments in the building 3. A further room with a practical, attractive built-in shelving unit (on the site of a former separate entrance that could be reopened) 4. A deliberately nostalgic and minimalist bathroom with a space-saving bathtub, washbasin, WC and carefully preserved dark brown floor tiles