auf Anfrage

Entdecken Sie dieses attraktive und neuwertige Zins- und Renditeobjekt mit vier vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Echem, das im Jahr 2018 mit energieeffizienter KfW55-Ausstattung, u. a. mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und hervorragender Dämmung, errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität sowie durch eine durchdachte Aufteilung über 2,5 Etagen mit EG, OG und DG. OG und DG bieten bei beiden DG-Wohneinheiten eine großzügige Maisonetteausstattung über 2 Ebenen, z. B. mit Büro, Gäste- oder Spielzimmer im DG gelegen. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.054 m² bietet das Objekt eine vermietbare Fläche von ca. 385 m² und damit äußerst attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Terrassen bei beiden EG-Wohneinheiten sowie Gartennutzung und bietet damit zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Insgesamt stehen 4 Carports sowie zusätzlich 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße als renditestarke Kapitalanlage. Ab 01.01.2027 sind die Wohnungen mit einer Nettokaltmiete von 3.705,00 EUR pro Monat (44.460,00 EUR p. a.) vermietet und präsentieren somit eine hochattraktive Mietrendite. Optional erwerbbarer 917 m² großer Bauplatz direkt gegenüber befindlich: Gleich ggü. des MFH befindet sich ein rd. 917 m² großer Bauplatz mit vorliegendem positiven Bauvorbescheid für ein Drei-Parteienhaus, welches bestenfalls mit der 25 kWh starken Wärmepumpe des bestehenden Vier-Parteienhauses energetisch versorgt werden kann, so dass ein Investment von insg. 7 möglichen Wohneinheiten mit bereits bestehendem Wärmepumpensystem gerade für Kapitalanleger sehr attraktiv ist. Dieser optional erwerbbare Bauplatz ist außerhalb des Exposéangebots und dem aufgerufenen Preis einzig für das KfW55-Vier-Parteienhaus. Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie. Die Immobilie wird deutlich unterhalb der gutachterlichen Bewertung offeriert!