€295,000

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial in Fachwerkbauweise. Die Immobilie verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur und wurde ursprünglich teilweise als Gaststätte genutzt. Neben den Wohnbereichen befindet sich ein eingeschossiger Anbau, der ehemals als Gesellschaftszimmer der Gaststätte diente. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße und nachhaltige Nutzung ist daher eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Gebäudestruktur neu zu ordnen und die Wohnbereiche zeitgemäß zu gestalten. Auch die vorhandenen Nebenflächen können – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung – in ein zukünftiges Nutzungskonzept einbezogen werden. • Wohneinheit 1: Klassische Aufteilung mit zentralem Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separatem Esszimmer, Küche und Badezimmer. • Wohneinheit 2: Großzügiger geschnitten mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmern und einem Badezimmer. • Wohneinheit 3: Diese Einheit konnte aktuell nicht begangen werden, bietet jedoch aufgrund der Gebäudestruktur eine vergleichbare Basis für eine individuelle Neugestaltung im Zuge der Sanierung. • Garagen & Freizeitbereich: Zum Objekt gehören eine Doppelgarage. Über eine außenliegende Wendeltreppe an der Rückseite der Garagen ist ein separates Obergeschoss zugänglich. Diese reine Nutzfläche wurde historisch als privates Gesellschaftszimmer genutzt und umfasst einen großen Hauptraum sowie ein separates WC. • Eingeschossiger Anbau (Baujahr ca. 1904): Neben dem ehemaligen Gesellschaftszimmer bietet der Anbau einen weiteren Nebenraum sowie ein separates WC (reine Nutzfläche). Ein angrenzender Wintergarten und ein separates Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. bebaute Fläche: Hauptgebäude: ca. 132 m² Anbau: ca. 69 m² Wintergarten: ca. 42 m² Wohn-/Nutzfläche: Hauptgebäude: ca. 250 m² Anbau: ca. 60 m² Wintergarten: ca. 38 m² Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an Interessenten, die ein Sanierungs- und Entwicklungsprojekt suchen und die bestehende Immobilie, oder das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Vom Eigentümer wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Weitere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.