€1,335,000

In der Felix-Dahn-Straße 17 in Dachau entsteht eine moderne, schlüsselfertig geplante Doppelhaushälfte, die zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort miteinander verbindet. Auf einem Grundstücksanteil von ca. 288 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 136,28 m², verteilt auf drei großzügig gestaltete Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27 m² den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur knapp 29 m² großen Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss ist als klassische Familienetage konzipiert. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m² bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ein großzügiges Familienbad mit ca. 10 m² sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten vervollständigen das Raumangebot. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 21,5 m² bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts ist die vollständige Unterkellerung. Diese schafft wertvolle zusätzliche Nutzflächen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Lagerung und individuelle Bedürfnisse. Zum Haus gehört außerdem eine direkt zugeordnete Einzelgarage. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage zu schaffen. Die schlüsselfertige Errichtung ist durch die BauMV-Management GmbH aus Olching als Generalunternehmer vorgesehen. Für das Bauvorhaben liegt bereits ein verbindliches Angebot vor, das die vollständige Unterkellerung berücksichtigt. Die konkrete Ausführung richtet sich nach der zugrunde liegenden Bau- und Leistungsbeschreibung. Das Bebauungskonzept wurde bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen. Nach aktuellem Planungsstand wird von einer grundsätzlichen Realisierbarkeit ausgegangen. Die verbindliche baurechtliche Prüfung und Genehmigung erfolgen im entsprechenden Genehmigungsverfahren. Der derzeitige Angebotspreis für den Grundstücksanteil einschließlich der schlüsselfertigen Errichtung des Hauses mit Vollunterkellerung beträgt 1.335.000 €. Nicht enthalten sind die anteiligen Kosten für den Abriss des bestehenden Gebäudes, die weiteren Planungskosten sowie die individuell zu gestaltenden Außenanlagen. Diese sind zusätzlich zu berücksichtigen. Die moderne Architektur, die familiengerechte Raumaufteilung und die attraktive Wohnlage machen dieses Neubauvorhaben zu einer besonderen Gelegenheit, den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in Dachau zu verwirklichen.