€1,220,000

In der Felix-Dahn-Straße 17 in Dachau entsteht in ruhiger, zurückversetzter Grundstückslage ein modernes Neubauhaus, das zeitgemäße Architektur, großzügige Wohnbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre miteinander verbindet. Auf einem Grundstücksanteil von ca. 289 m² bietet das schlüsselfertig geplante Haus eine Wohnfläche von ca. 120,23 m², verteilt auf zwei durchdacht gestaltete Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre geschützte Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich. Abseits der unmittelbaren Straßenfront entsteht hier ein attraktives Zuhause, das eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem eigenen Gartenbereich und einer großzügigen, modernen Raumgestaltung verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet der außergewöhnlich großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Mit einer Fläche von ca. 50,56 m² bietet dieser ein beeindruckendes Raumgefühl und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden und Gästen. Über den Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Eine separate Diele sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 18,46 m² bietet komfortable Platzverhältnisse. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,95 m² und 10,82 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Familienbad mit ca. 6,74 m² sowie der Flurbereich vervollständigen diese Ebene. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Das Untergeschoss schafft wertvolle zusätzliche Nutzflächen, die beispielsweise für Haustechnik, Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder als großzügige Abstellbereiche genutzt werden können. Zum Haus gehört zudem eine eigene Einzelgarage. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage zu schaffen. Die schlüsselfertige Errichtung des Neubauhauses einschließlich vollständiger Unterkellerung ist durch die BauMV-Management GmbH aus Olching als Generalunternehmer vorgesehen. Für das Bauvorhaben liegt bereits ein verbindliches Angebot vor. Die konkrete Bauausführung richtet sich nach der zugrunde liegenden Bau- und Leistungsbeschreibung. Das Bebauungskonzept wurde bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen. Nach aktuellem Planungsstand wird von einer grundsätzlichen Realisierbarkeit ausgegangen. Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung und Genehmigung erfolgen erst im Rahmen des entsprechenden Genehmigungsverfahrens. Der derzeitige Angebotspreis für den Grundstücksanteil einschließlich der schlüsselfertigen Errichtung des Neubauhauses mit vollständiger Unterkellerung beträgt 1.220.000 €. Die Kosten für den erforderlichen Abriss des bestehenden Gebäudes sind im Angebotspreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu berücksichtigen. Gleiches gilt für die weiteren Planungskosten sowie die individuell zu gestaltenden Außenanlagen. Im Zuge der vorgesehenen Grundstücksteilung ist für die Erreichbarkeit des vorderen Hauses (H1) die Eintragung eines entsprechenden Wegerechts über den dem rückwärtigen Haus (H2) zugeordneten Grundstücksteil vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt im Rahmen der weiteren Teilungs- und Vertragsgestaltung. Mit seiner zurückversetzten Lage, dem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich und der modernen Architektur bietet dieses Neubauhaus eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein eigenständiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort in gefragter Dachauer Lage suchen.