€149,000

Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Karl-Heine-Kanal – bezugsfrei! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900, das 1997/1998 umfassend und denkmalgerecht kernsaniert wurde. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Karl-Heine-Kanal macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auf ca. 49,35 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, die separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2015 vollständig renoviert und unter anderem mit Laminatboden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Innenhof ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240,00 €, davon 74,36 € nicht umlagefähig. Ab dem 01.01.2027 erhöht es sich auf 250,00 €, davon 72,40 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 78.657,49 €, wovon 3.902,98 € anteilig auf die Wohnung Nr. 21 entfallen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die gefragte Lage am Karl-Heine-Kanal, der gepflegte Zustand und die funktionale Raumaufteilung machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt.