€82,000

enovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial. ca. 18 m² optimal geschnittener Grundriss, der bei Singles, Expats und projektgebundenen Fach- und Führungskräften gleichermaßen gefragt ist. Einbauküche, helles Duschbad, Wohn- und Essbereich, ein moderner Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Kaufpreis: 82.000 € Wohnung 3.000€ Küche und Möbel 4.000 € Stellplatz = 89.000 € Rendite Wohnung: 5,8% Rendite Stellplatz: 10,2% Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 237 € monatlich ca. 187 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten ca. 50 € nicht umlagefähig (Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) Die Wohnung ist bereits vermietet: Kaltmiete Wohnung mit Möbeln: 412 € monatlich Miete Außen-Stellplatz: 34 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 5.352 € Mit einer überragende Anfangsrendite von 6%. in Kombination mit dem Steuervorteil ist dieses Angebot aktuell unschlagbar auf dem Markt. Staffelmietverträge sorgen für weitere Renditesteigerung. Miete steigt um ca. 3 % pro Jahr. **Eigenkapitalrendite im ersten Jahr ca. 25% **Steuervorteil nach 10 Jahren ca.30.000 EUR **Steuerrückerstattung nach 10 Jahren vom Finanzamt ca. 10.000€

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!