€349,000

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Alpenstadt Sonthofen im Allgäu. Sie ist optimal zur Nutzung als Dauerwohnsitz oder, aufgrund der hervorragenden Vermietbarkeit (inkl. Ferienvermietung), als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, in den sich die Küche harmonisch integriert. Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer vervollständigen den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde zuletzt umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit hochwertiger Badkeramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von hansgrohe ausgestattet und bietet nach einem langen Arbeitstag einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Darüber hinaus wurden sämtliche Böden und Türen erneuert, die Wände frisch gestrichen sowie Schalter und Steckdosen ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon in Süd-Westausrichtung mit spektakulärer Bergsicht. Dieser bietet sich besonders für warme, genussvolle Sommertage im Freien an. Ein dazugehöriges, privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. In der Tiefgarage können Sie Ihr Auto sicher und wettergeschützt parken. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte, Friseure, Ärzte, Apotheken etc.) sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Sonthofen liegt 700m entfernt und bietet einen optimalen Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 6 Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegene Auffahrt auf die B19 ist eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Immenstadt, Kempten und Oberstdorf garantiert. HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld beträgt 490 €. Darin sind die Betriebskosten für das Haus, die Rücklagen, Heizkosten, die Reinigung des Treppenhauses und ein Hausmeisterservice enthalten. Auch die Bewirtschaftung der Garage ist im Hausgeld inbegriffen. PROVISIONSFREI: Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer und es fallen keine Maklergebühren an (Ersparnis: rund 13.000 EUR).