€380,000

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt in begehrter Lage des Augsburger Universitätsviertels, ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße, in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, die regelmäßig instand gehalten wird. Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem lichtdurchfluteten Erker, der durch die vielen Fenster einen schönen, offenen Blick nach draußen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ostbalkon mit Markise, der Ihnen sonnige Morgenstunden schenkt. Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, eine Küche mit Essecke und ein Bad mit Wanne und Dusche runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Parkettböden, neue Fenster ab November 2026, frisch weiß lackierte Türen, eine Einbauküche mit neuen Markengeräten, zwei Kellerabteile und ein eigener Tiefgaragenplatz machen die Wohnung zu einem echten Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Raumaufteilung Wohn-/Essbereich (24,20 m²) mit Erker und direktem Zugang zum Balkon Küche (10,20 m²) mit Essecke Schlafzimmer (11,52 m²) Kinderzimmer bzw. Büro (10,99 m²) Bad (7,24 m²) mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken Diele (6,20 m²) und Flur (5,93 m²) Abstellraum (1,70 m²) Balkon (6,92 m²), gefliest, mit Markise, Ausrichtung Osten Ausstattung Parkettböden in allen Wohnräumen (außer Bad und Küche) Weiß lackierte Innentüren mit Zargen Moderne Lichtschalter und Steckdosen neu in Weiß Einbauküche mit Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten Waschmaschinenanschluss im Bad Zwei Kellerabteile Tiefgaragenstellplatz Personenaufzug Modernisierung und Instandhaltung Neue Fenster in der gesamten Wohnung (Austausch im November 2026) Außenfassade neu gestrichen Fenster außenseitig neu gestrichen Tiefgarage saniert (Beschichtung der Stützen und Wandanschlüsse) Neue Küchengeräte: AEG-Spülmaschine und Boscheinbau-Kühlschrank (2026) Energie Zentralheizung mit Fernwärme Verbrauchsausweis: 120 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D gültig bis 16.03.2028 Internet Glasfase