€409,000

Manche Wohnungen sind einfach anders. Und genau das macht sie besonders. In einem ehemaligen Industriegebäude aus der Zeit um 1880, das um das Jahr 2000 in ein schönes Wohnensemble umgewandelt wurde, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit viel Charakter und einer ganz eigenen Atmosphäre. Schon beim Ankommen merkt man, dass diese Wohnung etwas Besonderes ist. Sie hat einen eigenen Hauseingang mit kleinem Windfang. Man kommt also ganz für sich nach Hause, ohne erst durch ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu müssen. Fast ein bisschen wie in einem eigenen Haus. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 29 m² viel Platz zum Entspannen. Direkt daneben befindet sich das rund 21 m² große Esszimmer – ein schöner Mittelpunkt für gemeinsame Abende, lange Gespräche am Esstisch oder einfach das tägliche Familienleben. Zwei weitere großzügige Zimmer mit jeweils rund 18 und 19 m² lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier ist einiges möglich. Was im Inneren ebenfalls sofort auffällt, sind die hochwertigen Ahorn-Massivholzdielen, die sich durch nahezu die gesamte Wohnung ziehen. Lediglich das Badezimmer und das Gäste-WC sind davon ausgenommen. Der natürliche Holzboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und passt wunderbar zum Charakter des historischen Gebäudes. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und optional zu erwerben. Auch das Badezimmer wurde bereits modernisiert und bietet neben einer Badewanne eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein echtes Lieblingsplätzchen ist die rund 26 m² große Hochterrasse. Sie gehört ausschließlich zu dieser Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Durch die darüberliegenden Balkone ist ein Teil der Terrasse überdacht, sodass sich auch ein geschütztes Plätzchen im Freien findet. Hier kann man gemütlich frühstücken, mit Freunden zusammensitzen oder nach einem langen Tag einfach die Ruhe genießen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Natürlich hat jeder seinen eigenen Geschmack, und mit ein wenig Farbe und persönlichen Ideen lässt sich hier ein richtig schönes Zuhause schaffen, ohne gleich eine große Sanierung angehen zu müssen. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Wichtigste auf einen Blick • 4 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche • Historisches Industriegebäude, Baujahr ca. 1880 • Umwandlung in Eigentumswohnungen um 2000 • Erdgeschoss mit eigenem Hauseingang • Großzügiges Wohn- und separates Esszimmer • Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 18 und 19 m² • Hochwertige Ahorn-Massivholzdielen in allen Räumen außer Bad und Gäste-WC • Separate Küche mit Einbauküche aus 2022 (optional zu erwerben) • Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche • Zusätzliches Gäste-WC • Ca. 26 m² große Hochterrasse mit Blick ins Grüne, durch darüberliegende Balkone teilweise überdacht • Terrassenfläche zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt • Eigener Außenstellplatz • Hausgeld: 691 € monatlich, inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage Wer eine klassische Neubauwohnung sucht, wird hier wahrscheinlich nicht fündig. Wer aber Freude an besonderen Gebäuden hat, großzügig wohnen möchte und ein Zuhause mit etwas Geschichte und Persönlichkeit sucht, sollte sich diese Wohnung unbedingt einmal anschauen. Am besten macht man sich selbst ein Bild davon. Wir freuen uns über nette Anfragen und zeigen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.