€1,190

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstilvilla und vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit großzügigen Räumlichkeiten und einer hervorragenden Wohnlage. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt: Großzügige Raumverhältnisse, Deckenhöhen von nahezu vier Metern und stilvolle Stuckelemente verleihen den Räumen eine einzigartige, elegante Atmosphäre. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignen sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnung im Überblick: - Fünf großzügige, helle und vielseitig nutzbare Zimmer - Großzügiger Eingangs- und Flurbereich - Separate Küche - Zwei Badezimmer mit jeweils eigener Toilette - Zusätzliches Urinal im Hauptbadezimmer - Eine Dusche wird vor Einzug neu eingebaut - Großzügiger, überdachter Balkon mit ca. 20 m² - Zwei separate Zugänge zum Balkon – aus einem Zimmer und direkt aus der Küche - Zusätzlicher Außenkellerraum mit ca. 21 m² - Mitbenutzung des Gartens - Mitbenutzung eines Fahrradkellers - Anwohnerparken direkt vor dem Haus möglich - Wohnen mit historischem Charme Die charakteristischen Stuckelemente und die beeindruckenden Deckenhöhen verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Altbaucharakter. Die großzügigen Räume sind hell und freundlich geschnitten und bieten zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große, überdachte Balkon. Durch seine angenehme Ausrichtung und die ruhige Lage zum Innenhof bietet er einen idealen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Sonnenbaden. Besonders praktisch sind die beiden direkten Zugänge – sowohl aus einem der Zimmer als auch aus der Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum mit ca. 21 m², der deutlich mehr Stauraum bietet als ein gewöhnlicher Kellerraum. Historische Jugendstilvilla mit besonderem Flair: Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen, repräsentativen Jugendstilvilla, die unter Denkmalschutz steht. Das historische Gebäude besticht durch seine charakteristische Architektur und seinen besonderen Altbaucharme. Hohe Decken und klassische Stuckelemente spiegeln den ursprünglichen Charakter der Immobilie wider. Das Haus zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima, eine gepflegte Erscheinung und eine freundliche Nachbarschaft aus. Die Gas-Etagenheizung wurde 2025/2026 erneuert und befindet sich somit auf einem aktuellen technischen Stand. Mietkosten und Energieversorgung: Die monatlichen Nebenkosten betragen 200 €. Bitte beachten Sie, dass die Gaskosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit separatem Gaszähler. Der Mieter schließt hierfür eigenständig einen Versorgungsvertrag mit einem Gaslieferanten seiner Wahl ab und rechnet den Verbrauch direkt mit dem Versorger ab. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Stromkosten werden über den regulären Stromvertrag des Mieters abgerechnet. Verfügbarkeit und Besichtigung: Die Wohnung kann zum 01. Januar 2027 übernommen werden. Eine Übernahme zu diesem Termin ist erwünscht. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, historischen Charme und eine erstklassige Innenstadtlage zu schätzen wissen.