€449,000

Diese stilvoll sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen auf etwa 95 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905 gelegen, verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre mit großzügigen Raumhöhen und einer geschmackvoll aufeinander abgestimmten Einrichtung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der vier Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden und geselligem Beisammensein ein. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster sowie der ruhige Ausblick auf die begrünten Innenhöfe unterstreichen die angenehme Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Möblierung und Ausstattung der Wohnung. Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars veräußert und bietet damit ein komfortables Wohnkonzept, bei dem bereits an nahezu jedes Detail gedacht wurde. Von der voll ausgestatteten Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, Geschirr, Besteck und Küchenutensilien über den geschmackvoll eingerichteten Wohn- und Essbereich bis hin zu den möblierten Schlafzimmern einschließlich Betten und Bettwäsche ist alles vorhanden. Auch die beiden gepflegten Badezimmer sind vollständig ausgestattet. Selbst zahlreiche kleinere Gegenstände des täglichen Bedarfs sind bereits vorhanden – einziehen und wohlfühlen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit Duschen, von denen eines über ein Fenster mit natürlicher Belüftung verfügt. Die im Jahr 2016 eingebaute Küche überzeugt durch ihre zeitgemäße Gestaltung und funktionale Ausstattung. Ein praktischer, direkt innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden unter anderem die Elektrik, die Frisch- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Wand- und Bodenbeläge modernisiert. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair, moderner Ausstattung und vollständiger Einrichtung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort mitten in der Hauptstadt. Die Wohnung ist aktuell bis zum 30. April 2027 vermietet und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. In Abstimmung mit den derzeitigen Mietern besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die Mietdauer zu verkürzen. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.