€535,000

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet auf ca. 79,83 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen und der attraktiven Lage in der Nähe weitläufiger Grünflächen eröffnet sie interessante Perspektiven mit eigenen Wohnideen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Der angrenzende Flur verbindet sämtliche Räume und sorgt für eine klare Raumaufteilung. Das großzügigste der drei Zimmer eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und führt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen, nach Norden ausgerichteten Balkon mit Blick in den angenehm ruhigen Innenhof. Der separate Küchenraum verfügt über ein eigenes Fenster und lässt sich mit einer individuell geplanten Einbauküche ausstatten. Das kompakte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Stauraum für Handtücher und Badutensilien. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand: Die bisherigen Bodenbeläge wurden entfernt, sodass die Räume eine gute Ausgangsbasis für eine Neugestaltung nach persönlichen Vorstellungen bieten. Ob moderne Wohnkonzepte, eine familiengerechte Raumaufteilung oder eine Nutzung als Wohngemeinschaft – die drei separat zugänglichen Zimmer eröffnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten! Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das Angebot. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 535.000 € und für den TG-Platz 25.000 €, woraus sich ein Gesamtkaufpreis von 560.000 € ergibt, zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.