€399,000

Zum Verkauf steht ein freistehendes 3-Familienhaus in der idyllischen Ortschaft Hettigenbeuern, einem Ortsteil der Stadt Buchen im Neckar-Odenwald-Kreis. Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in Hanglage und bietet aufgrund seiner großzügigen Wohnfläche, der drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie des weitläufigen Grundstücks vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m², die sich auf drei eigenständige Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Jede Wohneinheit besitzt einen separaten Eingang sowie separate Wasser- und Stromzähler, wodurch eine unabhängige Nutzung und Abrechnung der einzelnen Einheiten ermöglicht wird. Das Anwesen steht derzeit leer und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Nutzung und Gestaltung des Hauses nach ihren individuellen Vorstellungen auszurichten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung in Kombination mit einer Vermietung oder als klassisches Mehrfamilienhaus zur vollständigen Vermietung – die vorhandene Raumaufteilung schafft eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die untere Wohnung wurde zuletzt renoviert und bietet damit einen bereits aufgewerteten Bereich innerhalb des Hauses. Wohnflächen und Aufteilung Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und wurde zuletzt renoviert. Durch ihren separaten Zugang eignet sie sich grundsätzlich für eine eigenständige Nutzung. Die Obergeschosswohnung bietet mit ca. 146 m² die größte Wohnfläche der drei Einheiten und stellt damit den großzügigsten Wohnbereich des Hauses dar. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, die einzelnen Einheiten unabhängig voneinander zu bewohnen oder zu vermieten. Bauweise und baulicher Zustand Das Wohnhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer für die Region typischen Hanglage. Im Jahr 2008 wurde das Dach umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde eine 140 mm starke PUR-Außendämmung ausgeführt, eine neue Pfanneneindeckung aufgebracht und die Kupfer-Klempnerarbeiten erneuert beziehungsweise ausgeführt. Darüber hinaus wurde ein Blitzschutz installiert. Das Dach verfügt über insgesamt sieben Velux-Dachfenster, die zur Belichtung der Dachgeschossbereiche beitragen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung, die zum Zeitpunkt der vorliegenden Angaben etwa 15 Jahre alt ist. Zusätzlich ist eine Solar-Warmwasserunterstützung vorhanden. Diese Kombination stellt eine ergänzende technische Ausstattung des Hauses dar. Grundstück und Außenanlagen Das Hauptgrundstück umfasst ca. 1.902 m² und ist unter dem Flurstück 1165 geführt. Aufgrund der Hanglage und der großzügigen Grundstücksfläche bietet das Anwesen ein besonderes räumliches Umfeld mit unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Neben dem Hauptgrundstück gehören kleinere Nebenflächen sowie ein zusätzliches Waldstück zum vorgesehenen Verkaufspaket. Das Waldgrundstück ist unter dem Flurstück 1897 geführt und umfasst ca. 1.163 m². Auf dem Waldflurstück 1897 lastet ein Überfahrtsrecht zugunsten des Flurstücks 1896. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Die Kombination aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, separaten Eingängen und eigenständigen Wasser- und Stromzählern eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Objekt kann beispielsweise als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, bei dem mehrere Haushalte unter einem gemeinsamen Dach, aber in räumlich getrennten Wohnungen leben. Ebenso denkbar ist eine Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der beiden anderen Wohnungen. Darüber hinaus bietet sich eine vollständige Vermietung aller drei Einheiten als Mehrfamilienhaus an. Die derzeitige Leerstandsituation ermöglicht es einem neuen Eigentümer, die zukünftige Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse zu planen. Je nach persönlicher Zielsetzung können die einzelnen Wohnungen schrittweise modernisiert, individuell ausgestattet und anschließend selbst genutzt oder vermietet werden. Das freistehende 3-Familienhaus in Buchen-Hettigenbeuern bietet mit ca. 350 m² Wohnfläche, drei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.902 m², einem zusätzlichen Waldstück von ca. 1.163 m² und drei Garagen eine vielseitige Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Die vorhandene Ölzentralheizung mit Solar-Warmwasserunterstützung ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Durch die derzeitige Leerstandsituation und die voneinander getrennten Wohneinheiten bietet das Anwesen Gestaltungsspielraum für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. Gleichzeitig sollten der teilweise ältere Ausbaustand, der bekannte Instandhaltungsbedarf und die technische Beschaffenheit der Immobilie bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Das Objekt richtet sich damit an Interessenten, die ein großzügiges, freistehendes Wohnhaus mit mehreren eigenständigen Einheiten und zusätzlichen Grundstücksflächen suchen und bereit sind, die zukünftige Nutzung entsprechend ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.